1.仲裁約定不明造成仲裁無效條款風險。某石油分司與A市某B公司簽署《加油站買賣合同》，約定某B公司將其名下一加油站轉(zhuǎn)讓給某石油公司。為保障雙方發(fā)生爭議后公平處理，雙方同意發(fā)生爭議后在C市仲裁委申請仲裁，后發(fā)生爭議，某B公司提出異議，認為應在C市財仲裁委申請仲裁，因無法達成一致意見，不得不在A市法院訴訟，訴訟結(jié)果明顯對某石油分司不利。

2.約定訴訟管轄不明風險。某石油公司與某加油機設(shè)備銷售公司簽署《加油機采購合同》，約定合同履行中發(fā)生糾紛后，任何一方可在合同簽署地法院提起訴訟，合同簽署地為某省某市（某石油公司所在市）。爭議發(fā)生后，某石油公司向所在市某基層法院提起訴訟，法院在核對時認為合同簽署地某市具有5個基層法院，無法確定其是否具有管轄權(quán)，雙方合同約定的管轄屬于約定不明，不能使用該約定管轄，建議向被告所在地法院提起訴訟。
3.約定管轄違反專屬管轄無效風險。某石油分司與某不動產(chǎn)公司簽署《房屋買賣合同》，某不動產(chǎn)公司將位于W市的一棟辦公樓賣給某石油公司，并約定發(fā)生爭議后，雙方同意在某石油公司所在地人民法院訴訟解決。合同履行中產(chǎn)生爭議，某石油公司按合同約定向其所在地人民法院提起訴訟，但因該約定違反了民訴法關(guān)于“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄”的專屬管轄規(guī)定而無效，某石油公司只能在W市的辦公樓所在地某法院起訴。

法律分析

1.訴訟與仲裁同時約定產(chǎn)生無效風險。依照我國法律規(guī)定，為妥善解決合同糾紛，在選擇訴訟或者仲裁時，只能選擇其一。仲裁法規(guī)定：當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。因此，企業(yè)在合同談判時，針對爭議解決管轄條款，應結(jié)合項目實際，認真分析訴訟或仲裁方式利弊，妥善選擇仲裁或訴訟方式解決爭議，以最大限度維護企業(yè)利益。
2.管轄地點約定不明易造成約定無效風險。依照民訴法規(guī)定，當事人在商談爭議管轄時，可通過協(xié)議方式約定被告住所地、合同履行地、合同簽訂地等與爭議有實際聯(lián)系的其中一個地點所在的人民法院來管轄。但因我國法院主要按行政區(qū)劃進行設(shè)置，不同級別法院可能在同一個市，同一個市有多個基層法院等，當事人在選擇地點時應具體到區(qū)或縣，而不能籠統(tǒng)為市，以確保在發(fā)生爭議后能夠在選定的區(qū)縣法院開展訴訟。
3.約定管轄違反專屬、級別管轄無效風險。民訴法規(guī)定，合同當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄爭議，但不得違反本法對級別管轄及專屬管轄的規(guī)定。這就要求我們在選擇管轄法院時，不得違反不動產(chǎn)等專屬管轄。

防控建議

爭議管轄的選擇在一定程度上能影響爭議處理結(jié)果，合適的爭議管轄方式能為爭議解決取得有利結(jié)果，選擇不當很有可能會帶來不利結(jié)果，故在約定管轄時建議應：

1.根據(jù)業(yè)務實際情況，充分考慮仲裁訴訟優(yōu)劣點，妥善選擇仲裁或訴訟管轄；

2.合同約定仲裁或訴訟管轄均應準確無異議；

3.約定訴訟管轄不得違反專屬、級別管轄的規(guī)定。

法律鏈接

《仲裁法》第四條：當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
《仲裁法》第五條：當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。
《仲裁法》第六條：仲裁委員會應當由當事人協(xié)議選定。仲裁不實行級別管轄和地域管轄。
《民事訴訟法》第三十三條 ：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
 (一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;
《民事訴訟法》第三十四條 ：合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。