一般發(fā)生在情侶、兄弟姐妹、近親屬等有一定感情基礎(chǔ)的關(guān)系之間。通常是為了沒有大城市的“購房資格”、者規(guī)避某些費用、惡意轉(zhuǎn)移自己財產(chǎn)等目的，但是我們采取的是“登記要件主義”，只要不動產(chǎn)中心登記的權(quán)利人不是你，那么法律上來說，該房屋就不歸你所有。

會有以下幾種比較大的風險：

1、房屋登記權(quán)利人否認“借名買房”事實，主張房屋是自己所有。

2、如果是惡意逃避債務(wù)或法院執(zhí)行，當有足夠證據(jù)證明雙方惡意串通，可能會被主張協(xié)議無效或者作為拒不執(zhí)行判決罪的共犯。

3、可以不經(jīng)過實際出資人的同意，抵押、租賃、出售房屋，損害實際出資人的利息。

4、如果登記權(quán)利人涉及訴訟，可能會被作為被執(zhí)行財產(chǎn)予以拍賣。

如果要規(guī)避風險，保留證據(jù)很重要，有以下幾點：

1、盡可能形成“借名買房”的書面協(xié)議、保存好聊天記錄或者通話記錄。

2、可以把房子抵押登記給實際出資人，限制權(quán)利人的不當行為。

3、保存好匯款證明、購房合同、完稅證明等重要文件

   律師建議：最好還是嚴格按照法律規(guī)定程序和政策法規(guī)進行購房，“借名買房”始終存在著權(quán)利保護的灰色地帶，看似規(guī)避了某些風險，實際上可能會面臨更大的風險。