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買房需要注意什么

2023-06-06 18:44發布

買房需要注意什么

一、買房、簽約時應注意: 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。 5、列明應交費用清單,避免亂收費。 6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。 二、收樓時應注意: 1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。 2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收,并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。 3、注意相互聯系,為業主委員會的建立打下基礎。 三、發生糾紛時應注意: 1、從簽約的開始就要注意留好證據,要盡可能多地收集對方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。 3、可能的情況下,發揮集體的力量或請消協或媒體介入

要買房子需要注意什么事項(買房有哪些事項要注意)

在很多家庭里面買房子都是一件特別大的事情,主要是現在房價普遍偏高,往往買房都會拿出家庭多年的積蓄才行。而在實際買房的時候,其實對于購房者來講,由于經驗不足,很容易就落入對方的陷阱之中,從而給自身利益造成損害。那通常要買房子需要注意什么事項呢?瑞律小編馬上為你做詳細解答。 一、要買房子需要注意什么事項 購買商品房要注意以下事項:1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中,房地產開發商出于資金滾動的需要,一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后,就進入......

貸款買房子應當注意的問題有哪些(貸款買房要注意什么)

在實踐中,雖說貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草,但貸款畢竟不是一件小事,購房者隨時都可能會因為沒有沒有及時還貸而被告上法庭。所以為了避免出現這樣的情況,購房者需要注意一些問題。那么,貸款買房子應當注意的問題有哪些?詳細內容請在下文中進行了解吧。 一、貸款買房子應當注意的問題有哪些 1、貸款買房注意事項:申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、......

買房子要注意什么(買房子要注意什么樓層)

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買房需要注意什么


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