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商鋪轉租合同

2023-06-06 19:16發布

商鋪轉租合同

看起來其起意是下家一次性(技術上也可分期交付)彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償,而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價,有“上家非法做二房東”之嫌。目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事,一般理解這是商業活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定:需不需要轉讓費、付多少轉讓費。正確的做法是,把店面業主請來三方一起協商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議,協議最好都有第三方簽字以示見證,一式多份。房東方面,在確定要在他的“地盤”開店后,你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可(看有沒有)及轉讓手續(原則上講,按照“個體工商管理條例”應當是要辦的)第二,在簽訂店面租賃合同之前,你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容,明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒,哪些必須重來。方便的話,你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心,擔心房東在到期續簽時提高租賃費,你可以將租賃時間適當延長一些;如擔心房東屆時不與你續租,你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權,如你有續租意愿且具備續租能力,而對方不予續租,對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿,簽上各自的真實姓名,并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見,你可以對合同申請公證。合同一式三份,你、房東和公證處各持一份。至于定金,亦無須擔心,讓對方拿出房產證、身份證,給你打個收據,就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的,那除了要轉租人按規矩開收據外,還一定要求收據上必須有房東的簽字證明(交定金時要求房東在場)。必須記住:在整個轉接過程中,房東是不可或缺的。 以上回答僅供參考。

商鋪轉租合同(商鋪轉租合同模板)

原發布者:連接科技 ????(區/縣) ????路??????弄(新村)??????號??????室的??????(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋??????(全部/部分)即??????號??????室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積??????平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二......

【普法課堂】商鋪轉租可能會產生哪些法律風險

在現實生活中,承租人在租賃房屋或者商鋪時,很有可能遇到二房東的情況,二房東指的是一手承租人,一手承租人將租賃的房屋轉租給其他承租人,那么商鋪轉租可能會產生哪些法律風險?如何避免這些風險?  一、商鋪轉租可能會產生哪些法律風險  提示風險一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。  房屋轉租,是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋的,必須得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有權解除房屋租賃合同。《合同法》第二百二十四條規定: 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租......

商鋪轉讓的法律法規(商鋪轉讓的有關法律知識)

1.商鋪轉讓的有關法律知識 一、店面轉讓的步驟店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟:1、確定轉讓人的身份,看他是否是店面房屋的產權所有者,如果店面經營者就是房屋的所有者,首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全,并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金,以保證優先接手店面的權利,定金收取方出具定金收條,收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。3、雙方簽訂《店面轉讓協議》......

“非法轉租”,租賃合同無效?

案情介紹2014年10月,王某與某市城投公租房建設有限公司簽訂了租賃合同,承租了該商鋪房屋,租賃期限為2年。合同約定,在租賃期限內,如未經某市城投公租房建設有限公司同意,王某不得擅自將房屋轉租、轉讓、轉借或部分轉租、轉讓、轉借給他人。同年10月,王某私自與趙某簽訂了為期兩年的《商鋪租賃合同》,趙某承租后對店鋪進行裝修并辦理了工商營業執照。由于種種因素,店鋪的生意一直處于虧損狀態,趙某從2015年7月1日起開始拖欠租金,王某多次催要無果。無奈之下,王某一紙訴狀將趙某告上了沙坪壩區人民法院,請求解除......

商鋪轉租合同


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