但是在某些情況下，即便開發(fā)商未按約定時(shí)間向業(yè)主交付，也是不需要支付違約金的。而我們今天就將為大家分析“開發(fā)商以疫情為由延期交房”是否合理。

01開發(fā)商以疫情為由延期交房可以嗎？

2019年1月16日，董某與江西某開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定出賣人應(yīng)在2020年2月24日前交付。2020年5月13日，開發(fā)商取得了案涉房屋竣工驗(yàn)收備案表，實(shí)際于2020年5月10日即向董某寄發(fā)了收樓通知書。現(xiàn)董某起訴某開發(fā)商要求按合同約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)其支付逾期交樓違約金，計(jì)算時(shí)間從2020年2月24日起至2020年5月15日止。董某的訴求能否得到支持？

提示：案例僅供參考，具體問題仍需具體分析

02法院判決

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條第一款規(guī)定“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”2020年1月24日，江西因受新冠疫情影響啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)。受疫情影響，為保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，江西省政府、贛州市政府均出臺(tái)了相關(guān)政策措施，其中贛州市政府相關(guān)政策明確商品房順延3個(gè)月交付。原、被告雙方約定的交房日期為2020年2月24日前，庭審中原告自認(rèn)被告于2020年5月15日實(shí)際交付房屋，延期交房時(shí)間在雙方約定日期之后的3個(gè)月內(nèi)，故被告交房不構(gòu)成違約，不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

最終法院駁回董某的訴訟請(qǐng)求。

03律師解讀

  01  什么是“不可抗力”？新冠疫情是否屬于“不可抗力”的情形？

《中華人民共和國(guó)合同法》（現(xiàn)已廢止）第一百一十七條第一款規(guī)定：“本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條：“因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。“不可抗力”是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。”

  02  以新冠疫情為由主張逾期交房的寬限期是多久？

目前關(guān)于疫情為由主張逾期交房的寬限期并沒有統(tǒng)一做法，各地區(qū)政府政策及法院判決也時(shí)間不一。贛州、撫州地區(qū)現(xiàn)通常做法為順延三個(gè)月。也有地區(qū)以江西省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)（2020年1月24日）作為起始點(diǎn)，直至取消一級(jí)響應(yīng)或者各行各業(yè)的通知復(fù)工時(shí)間為止，這一段時(shí)間作為順延時(shí)間，時(shí)間40天-60天不等。

  03  開發(fā)商是否所有逾期交樓情況都可以疫情為由要求寬限期？

《中華人民共和國(guó)合同法》（現(xiàn)已廢止）第一百一十七條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”因疫情發(fā)生在《中華人民共和國(guó)民法典》實(shí)施之前，該條款仍應(yīng)適用于關(guān)于疫情有關(guān)延期交樓案件。

根據(jù)該條規(guī)定可知，如果疫情發(fā)生之前開發(fā)商已經(jīng)延期交樓，而且開發(fā)商不能證明因疫情導(dǎo)致了加重或其他延期情形的話，最終開發(fā)商將不能以疫情為由作為延期交樓的抗辯理由。