雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數額賠償，但對違約金的數額或者損失賠償的計算方法沒有約定。違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價款和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。

當然有訴訟時效，一般是兩年。但在實踐中，各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時間；2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體，認為違約金數額的債務可以在房屋實際交付時最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。

注:現在民法通則中的訴訟時效改為三年。

按照違約條款，法院不會支持該附加要求。

逾期交貨的違約金一般按日計算。每逾期一天，開發商將承擔違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構適當降低違約金數額。

根據《合同法》和《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋使用的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
二。開發商延期交房應視情況處理
(一)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關手續、市政配套等原因造成的逾期交房。
這種情況下，業主完全可以選擇等待，要求開發商按照合同約定承擔延期交房的違約責任。在此提醒業主，如果合同約定的違約金不能彌補您的經濟損失(以房屋正常的市場租金為參考)，您可以要求開發商賠償您的經濟損失。

(二)非正常延遲交房的處理:非正常延遲交房主要是指開發商的經濟實力、相關政府手續不合法無法辦理等。如果不幸發生上述情況，建議業主立即注銷房屋。如果開發商的債務已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，最大限度地保護業主的利益。

你是說控方，對嗎？
全額收費1300元，如果法院按照簡易程序審理，這650元減半。

2.約定的逾期交房違約金應按合同約定支付。除非開發商有免責事由，如合同約定的地震、戰爭等不可抗力原因，且已盡到及時告知義務，否則可以不承擔逾期交房的違約責任；【/br/】未明確約定逾期交房違約金如何計算的，應當按照逾期交房時相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的買受人所購同地段同類房屋的租金標準確定；開發商逾期交房沒有借口的，開發商應當承擔商品房逾期交房的責任，包括開發商支付逾期違約金和買受人在一定條件下、一定期限內有權解除合同。
通常在商品房預售合同中，對開發商支付的逾期違約金的計算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件都有約定。在這種情況下，應該在合同中約定。三、商品房銷售中面積誤差比絕對值為3%(含3%)的規定。
《司法解釋》規定，房地產開發商交付的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的實際價格結算。如果買方要求解除合同，法律不予支持。
面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房價款及利息的請求應予支持。
買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款及利息由房地產開發商返還給買受人，面積誤差比超過3%的房價款由房地產開發商雙倍返還。

四。對于惡意欺詐，房產中介將承擔懲罰性賠償責任。
司法解釋第九條規定，房地產開發企業訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已支付的房價款及利息，并賠償損失， 并可以要求房地產開發企業承擔不超過已付房價款一倍的賠償責任:故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的； 故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進行拆遷補償安置的事實。

司法解釋不適用于五、三類房屋。
由于政府建設的經濟適用房、公房改革出售的房改房、單位集資建房和個人所有的私有住房不能自由買賣，其交易要受國家政策調整，不適用司法解釋。
“司法解釋”明確將其調整范圍限定為商品房買賣。六。如果房屋質量太差，可能會終止合同或要求開發商負責按期修復。
《司法解釋》規定，所購商品房質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院應予支持。
同時，交付的房屋存在質量問題的，房地產開發企業應當承擔保修期內的修繕責任；房地產開發企業在合理期限內拒絕維修或者拖延維修的，購房人可以自行維修或者委托他人維修。
修繕費用和修繕期間造成的其他損失，由房地產開發企業承擔。
(因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經鑒定不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院也應當支持)。
相關閱讀:購房違約金過高或過低如何調整？【/br/】答:當事人以約定違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失30%的基礎上適當減少；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
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不一定是復印件，但是你需要身份證號或者當事人的居住地信息來確定法院的管轄。

拖欠交房違約金（逾期交房違約金里已付房款）

如果你已經開始還款了的話,就是所有的房款,包括首付和銀行的貸款.....合同里約定的是按日交的,也就是一天萬分之一的違約金..房子延期交款違約金如何算？是按照已付房款分段計算還是全部房款？展開全部本人認為，你現在起訴開發商尚早了點。先弄明白你的訴求是什么？是準備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對前一種，應該在超過了合同約定的交房逾期期限，購房人有權解除合同之日才能提出呢。對后一種，應該是在開發商交房時不愿意按照合同約定支付違約金時才向法院起訴。否則，法院完全可以駁回你的訴求！......

開發商起訴前還收逾期房款(開發商起訴前還收逾期房款)

按揭貸款是抵押貸款，逾期貸款是違約。按照合同條款，應該由銀行處理，開發商不能收回，所以不合理。房子處理完了，扣除欠款，剩下的還回來。開發商起訴是要回收房子還是要我給房貸？是開發商起訴要收回房子還是要我給抵押？可以看對方的申請。要求你方承擔違約責任及違約金。開發商逾期不交房,我提出訴訟,何時才能得到退款《合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內......

逾期交房要起訴才有違約金嗎(起訴開發商逾期交房能拿到違約金嗎)

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現在民法總則訴訟時效改為三年了商品房逾期交房怎么索要違約金由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期......

房子逾期交房到法院起訴違約金-逾期交房款違約金

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。 注：現在民法總則訴訟時效改為三年了房子逾期交房違約金6萬，要上訴要多少訴訟費。你指的是起訴吧？ 全額收費是1......