
一、老家的空心房無人居住,可以有償退出宅基地嗎
老家的空心房無人居住的,如果當(dāng)事人已經(jīng)搬出農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,可以與村委協(xié)商有償退出宅基地,由村委與村民協(xié)商收回宅基地,而宅基地收回后當(dāng)事人不能再申請宅基地。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國土地管理法》
第八條?城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
第六十二條?農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
二、農(nóng)村退出宅基地補(bǔ)償方案有哪幾種
1、補(bǔ)償款
農(nóng)民退出宅基地,補(bǔ)償現(xiàn)金是最簡單的方式,農(nóng)戶自愿退出后,國家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金,國家對退出的農(nóng)戶只不做集中安置。換言之,農(nóng)民退出宅基地后,一種方式是直接進(jìn)城買房,成為城市居民,進(jìn)城后,遠(yuǎn)離自己的耕地,因此,選這種補(bǔ)償方式的農(nóng)民朋友,就要做好不種地的打算。
另一種方式就是拿到補(bǔ)償款后向同村農(nóng)戶買房(宅基地),但在“一戶一宅”的規(guī)定下,到時(shí)候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。
2、集中安置
對于有宅基地且要退出的農(nóng)戶,也可以選擇集中安置,集中安置是國家先給農(nóng)戶錢,再讓農(nóng)戶到離原宅基地不遠(yuǎn)且經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的地方建房。選擇這種方式,農(nóng)民可以住上新房,又可以兼顧到種地,但仍居住在鄉(xiāng)村,未能進(jìn)城居住。
3、置換商品房
這種補(bǔ)償方式是不給退出宅基地的農(nóng)戶補(bǔ)償款,相對直接給補(bǔ)償款,農(nóng)戶避免了自己買房的復(fù)雜程序,避免了進(jìn)城買房的風(fēng)險(xiǎn)。但是,農(nóng)戶進(jìn)城居住,已經(jīng)遠(yuǎn)離原住地的土地,種地不再方便。因此,選擇這種方式,也要做好不種地的打算。
宅基地?fù)Q房這個(gè)概念在2005年就有提出,當(dāng)時(shí)國家發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見》,而天津作為首個(gè)試點(diǎn)地,采取的就是宅基地?fù)Q房的策略來推進(jìn)當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化建設(shè),也就是說,宅基地?fù)Q房其實(shí)就是為了推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化...
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