實務中，這種情況下的不動產轉移登記，有不動產登記機構采取如下做法：由賣房人的第一順序繼承人攜帶身份證到不動產登記機構書面確認被繼承人的轉讓行為有效，并繼續履行房屋轉讓合同，不動產登記機構可以按照原合同約定為買房人辦理不動產轉移登記，在這個實務操作中，由賣房人繼承人按照合同約定，繼續履行合同，那么，從繼承的角度，這種做法是否有依據或者合法呢？

一、法律規定，繼承人在繼承被繼承人財產的同時，也承擔被繼承人債務

按照繼承的法律規定，繼承人享有繼承權，即繼承被繼承人遺產的權利，遺產是指自然人死亡時遺留的個人合法財產，國家保護自然人的繼承權。民法典第1161條規定規定，在繼承被繼承人遺產的同時，也以繼承財產實際價值為限，負有償還被繼承人債務的責任。因此，繼承人在繼承被繼承人財產權利的同時，也繼承（承擔）被繼承人的財產義務，這里的債務包括被繼承人生前以意定或者法定方式產生的債務、繼承開始時生效的債務以及繼承開始后產生的債務。

二、實務中，繼承人實際繼承了被繼承人財產法律關系中的法律地位

對于被繼承人非人身性質的合同權利和合同義務，是否也由繼承人繼承并繼續履行？關于繼承的法律規定并未明確規定，民法典第1161條“清償債務”的措辭，應指金錢債務，而不包括債權人要求債務人為一定行為或不為一定行為的非金錢債務。

但在實務中，繼承人繼承的不僅僅是被繼承人遺留下的財產和金錢債務，還繼承了被繼承人財產法律關系中的主體地位。

1.繼承人繼承被繼承人的訴訟當事人地位

民事訴訟法明確規定，一方當事人死亡的，人民法院應當及時通知繼承人作為當事人承擔訴訟，被繼承人已經進行的訴訟行為對承擔訴訟的繼承人有效，如是原告死亡的，沒有繼承人，或者繼承人放棄訴訟權利的，才可終結訴訟，由此可見，自然人死亡后，其正在進行的訴訟并不必然終結，而是由其繼承人繼續其訴訟權利和義務。

2.合同不因被繼承人死亡而失效，繼承人繼承被繼承人在財產法律關系中的主體地位

合同不會因被繼承人死亡而失效，繼承人繼承了被繼承人在財產法律關系中的主體地位，在多數實務案例中，買房人在全額支付購房款后，要求賣房人繼承人履行協助轉移登記義務的，均會得到法院支持。被繼承人作為買房人，其繼承人可以要求賣房人繼續履行合同，或者起訴要求賣房人承擔違約責任。

3.合同是否繼續履行，根據事實上能否履行的情況予以認定。

中華人民共和國民法典

第1161條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

     繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

第五十五條 在訴訟中，一方當事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的，裁定中止訴訟。人民法院應當及時通知繼承人作為當事人承擔訴訟，被繼承人已經進行的訴訟行為對承擔訴訟的繼承人有效。

第四百七十五條 作為被執行人的公民死亡，其遺產繼承人沒有放棄繼承的，人民法院可以裁定變更被執行人，由該繼承人在遺產的范圍內償還債務。繼承人放棄繼承的，人民法院可以直接執行被執行人的遺產。

中華人民共和國民事訴訟法

第一百五十一條　有下列情形之一的，終結訴訟：
（一）原告死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄訴訟權利的；
（二）被告死亡，沒有遺產，也沒有應當承擔義務的人的；
第二百五十六條　有下列情形之一的，人民法院應當裁定中止執行：
（三）作為一方當事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權利或者承擔義務的；