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鄭爽陰陽合同被調(diào)查(鄭爽事件是真是假)

2023-06-06 11:25發(fā)布

鄭爽陰陽合同被調(diào)查

1、陰陽合同常見于二手房買賣中,將購置價格寫低,實際購房價較高,以求避稅。比如一套房子,80m2 200萬成交,但如果按成交額報國土局,就要多繳稅,為了避稅,會少報面積少報成交額,比如報成78m2150萬成交,將這個合同交給國土局。交給國土局的合同,是陽合同;實際支付錢款并成交的合同,是陰合同,包括預(yù)售居間合同和過戶價格確認(rèn)書、補(bǔ)充協(xié)議等。 2、我國法律在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范: (1)為保護(hù)國家、社會公共利益,惡意串通損害國家利益的合同無效,即理論上陰陽合同應(yīng)該全部無效。 (2)為促成交易,即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效,但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效,即部分無效。 陰陽合同在相當(dāng)長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象,短期內(nèi)也不可能完全消除,因而,老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的,法院審判也相對比較寬松,一般是結(jié)合案情從這兩條中酌情考量,選一條規(guī)范來適用,要么認(rèn)定合同全部無效,要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。 3、遭遇陰陽合同怎么辦? 如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失,要注意以下三點才能讓中介承擔(dān)責(zé)任: (1)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同,才會有責(zé)任問題,證據(jù)主要指中介在過戶價格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章,或者同時在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊。 (2)即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同,但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定,僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范,故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任,最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。 (3)行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進(jìn)行行政處罰。 綜上所述,中介只要沒留下參與陰陽合同的證據(jù),法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔(dān)責(zé)任的可能性很小,但不能排除國土房產(chǎn)局和房地產(chǎn)協(xié)會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認(rèn)定無效的情況要多于有效,買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同,以免出現(xiàn)糾紛時因合同無效導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失。

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