1、什么是按揭？ 答：按揭一詞并非法律用語(yǔ)，而是實(shí)務(wù)操作中的一種習(xí)慣性稱謂。它是一種貸款方式，是指具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買時(shí)，就部分或大部分購(gòu)房款向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)（下文簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）提出貸款申請(qǐng)，以其所購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)或期權(quán)作為按期償還貸款的擔(dān)保，同時(shí)，若其所購(gòu)商品房尚不具備直接辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)的，則該商品房的開發(fā)商為購(gòu)房人按期償還貸款，向“貸款銀行”提供信譽(yù)擔(dān)保，對(duì)購(gòu)房人的貸款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 18、什么是二手房？如何辦理二手房按揭？ 答：二手房通常是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單位自建住房，在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后，在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個(gè)步驟： ⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣合同； ⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具主體報(bào)告； ⑶根據(jù)評(píng)估價(jià)的30%確定并支付首期購(gòu)房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)、提交相關(guān)資料； ⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料作形式審查并見證； ⑹貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，符合條件的予以批準(zhǔn)； ⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)，保險(xiǎn)單正本交貸款銀行保管； i. 貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶； ii. 購(gòu)房人與售房人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管； iii. 借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期通過(guò)該帳戶向貸款銀行還款付息，直至全部結(jié)清貸款本息； ⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請(qǐng)； ⑾貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。 19、辦理二手房按揭需提交男┎牧希? 答：⑴個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表； ⑵身份證明（居民身份證、戶口本、軍官證；在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； ⑶貸款銀行認(rèn)可的居民身份證、戶口本、軍官證，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件收入證明； ⑷與售房人簽訂的合法、有效的房屋買賣合同或協(xié)議； ⑸售房人出具的借款人已支付首付款的證明； ⑹所購(gòu)房屋的權(quán)屬證明文件及房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件； ⑺貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告； ⑻保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人資信證明； ⑼如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，應(yīng)出示結(jié)婚證和戶口簿； ⑽貸款銀行要求提供的其他文件或資料。 2.問： 什么人可以申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款？ 答： 借款人必須具備的基本條件為：1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限不超過(guò)60歲；2、具有重慶市區(qū)常住戶口或有效居留身份；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)房屋必須是權(quán)屬清晰、兩證齊全的產(chǎn)權(quán)房。

二手房按揭貸款流程(二手房過(guò)戶流程二手房按揭貸款流程)

二手房貸款流程： 1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。 3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中......

二手房按揭貸款流程

第1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2、評(píng)估。第3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。4、交首付，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房產(chǎn)交易中心，憑首付款證明、銀行出具的......

長(zhǎng)春二手房按揭

作為我國(guó)二線城市的長(zhǎng)春，在二手房貸款這方面的相關(guān)規(guī)定有哪些呢？您是否知道長(zhǎng)春二手房貸款流程是怎樣的呢？這樣的貸款流程和其他城市是否一樣呢？下面請(qǐng)瀏覽下面的內(nèi)容，了解長(zhǎng)春二手房貸款流程，希望對(duì)您了解這方面信息有所幫助。 長(zhǎng)春二手房貸款流程 1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理e68a84e799bee5baa631333365666165貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供......

安慶二手房出售

二手房貸款買、賣雙方所要提供的資料 賣方需提交的證明文件 1、《房地產(chǎn)證》原件 2、身份證原件 3、戶口薄原件 4、婚姻狀況證明原件 5、已婚人士還需提供配偶身份證原件 6、收款存折復(fù)印件 流程1：確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 流程2：查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。　 流程3：簽定房屋買賣合同　　 借款......