集體土地租賃的最高期限 國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。 現(xiàn)階段，我國(guó)存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。 而國(guó)家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定： 第六十三條　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。 關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。” 第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。” 該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”

集體土地租賃期限可否超過(guò)20年

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定：“按照土地用途分類，集體土地使用權(quán)可細(xì)分為建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。”由于我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，也就是說(shuō)我國(guó)土地歸國(guó)家或集體所有，其他任何主體均不享有土地所有權(quán)。 在我國(guó)集體土地所有權(quán)禁止買(mǎi)賣(mài)，任何單位個(gè)人也不得侵占或者以其他非法形式流轉(zhuǎn)。因此，實(shí)踐中，對(duì)于集體土地的使用往往通過(guò)租賃方式進(jìn)行，正因如此基于租賃關(guān)系引發(fā)的租賃期限問(wèn)題也是經(jīng)常困擾農(nóng)戶的一個(gè)重要問(wèn)題。 由于實(shí)踐中對(duì)于未利用地的開(kāi)發(fā)及利用程度較小......

農(nóng)村集體土地租賃合同期限超過(guò)20年的合同是否有效

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定：按照土地用途分類，集體土地使用權(quán)可細(xì)分為建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。 由于我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，也就是說(shuō)我國(guó)土地歸國(guó)家或集體所有，其他任何主體均不享有土地所有權(quán)。在我國(guó)集體土地所有權(quán)禁止買(mǎi)賣(mài)，任何單位個(gè)人也不得侵占或者以其他非法形式流轉(zhuǎn)。因此，實(shí)踐中，對(duì)于集體土地的使用往往通過(guò)租賃方式進(jìn)行，正因如此基于租賃關(guān)系引發(fā)的租賃期限問(wèn)題也是經(jīng)常困擾農(nóng)戶的一個(gè)重要問(wèn)題。 由于實(shí)踐中對(duì)于未利用地的開(kāi)發(fā)及利用程度較小，因此本文對(duì)未利用地暫......

農(nóng)村集體土地出租的方式（農(nóng)村集體土地出租年限有規(guī)定嗎）

一、農(nóng)村集體土地出租的方式　　1、集體土地所有者或使用者直接或以聯(lián)建、聯(lián)營(yíng)為名從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，修建住宅，商鋪出售給集體經(jīng)濟(jì)組織外的人員，引致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；　　2、借農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之名，直接將集體土地出租給集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，收取租金盈利;農(nóng)民個(gè)人出租或變賣(mài)住房，引致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；　　3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接或從農(nóng)民手中回租承包地，然后再以較高租金轉(zhuǎn)租給他人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)；　　4、集體土地所有者或使用者將其建設(shè)用地或連同廠房自發(fā)地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建、作價(jià)入股等......