1、農(nóng)村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是 不能買賣的。 自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾 乎都是 通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。 2、小產(chǎn)權一般是集體土地上開發(fā)的房子，主要用來交易。 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是 由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權 房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國 家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權 證亦不是真正合法 有效的產(chǎn)權證。 3、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。 違法建筑包括： （一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑； （二）不按批準的設計圖紙施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑； （五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑； （六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； （七）逾期未拆除的臨時建筑； （八）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

小產(chǎn)權是什么意思(小產(chǎn)權是什么意思有什么風險)

小產(chǎn)權 顧名思義 大產(chǎn)權就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產(chǎn)權的地不是自己的 也不能進行買賣 因為小產(chǎn)權的產(chǎn)權性質(zhì)特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權房屋的買賣 還有一點是 如果小產(chǎn)權的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進國庫 這應該是最主要的 不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠住下去。相當于上不了戶口的房子。...

小產(chǎn)權是什么

一般來說，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能出售給村集體以外的人。...

小產(chǎn)權房指的是什么(房屋小產(chǎn)權是什么)

小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后......