上海房地產交易稅費清單： 　　合同公證費 　　出售方:總房款×0.3% 　　購買方:總房款×0.3% 　　備注：由引發方承擔 　　合同印花稅 　　出售方:總房款×0.05% 　　購買方:總房款×0.05% 　　雙方（暫免征收） 　　交易手續費 　　出售方:2.5元/平方米×建筑面積 　　購買方:2.5元/平方米×建筑面積 　　交易登記費 　　出售方:------ 　　購買方:80元/套 　　備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費 　　抵押登記費 　　出售方:------ 　　購買方: 　　a.商業及組合200元/套 　　b.純公積金100元/套 　　配圖費 　　出售方:------- 　　購買方:25元/張 　　權怔印花稅 　　出售方:------- 　　購買方:5元/本 　　契稅 　　出售方:------- 　　購買方: 　　a.普通住宅：總房款×1.5% 　　備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。 　　b.非普通住宅：總房款×3% 　　營業稅 　　出售方: 　　1.普通住宅： 　　a.兩年內：房款差額×5.55% 　　b.兩年后：------- 　　2.非普通住宅： 　　a.兩年內：總房款×5.55% 　　b.兩年后：房款差額×5.55% 　　購買方:------- 　　備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明 　　所得稅 　　出售方: 　　1.普通住宅： 　　總房款×1% 或 利潤×20％ 　　2.非普通住宅： 　　總房款×2% 或 利潤×20％ 　　購買方:------- 　　備注： 　　1、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 　　2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。 　　3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。 　　土地增值稅 　　出售方: 　　1.普通住宅：征免 　　2.非普通住宅（暫免征收） 　　a.可以提供購房發票： 　　應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。 　　① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0； 　　②50% 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%； 　　③ 100% 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%； 　　④ 增值率 200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35% 　　b.無法提供購房發票及契稅單： 　　轉讓收入的0.5% 　　購買方:------- 　　備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。 　　① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件） 　　② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。 　　中介費 　　出售方：總房款×1% 　　購買方：總房款×1% 　　備注：或由一方支付2％ 　　房屋貸款新政： 　　1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 　　2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 　　3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 　　4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。 　　以上優惠政策執行時間從2009年1月1日起至12月31日止 　　答案補充 　　同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）： 　　1、單套建筑面積140平方米以下， 　　2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下， 　　3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

上海二手房稅費(上海二手房稅費怎么算的2021)

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師......

上海逾期拆遷安置費怎么算(上海房屋拆遷補償政策)

展開全部 當然可以，計算銀行同期利益，要不要還利息，要根據合同或者協議約定。按照你的情況。按照公平原則，對方未還款了，應該提出附加利息。另外，如果協議寫明還款時間，能主張逾期利息。拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償1、業主按合同約定索賠便是，要求按總房價的日千分之一賠償損失。開發商不履行違約責任的，可上訴到法院獲取支持。 2、開發商只能從可以免責的范疇來減少賠償，如不可抗力因素導致的延期，像冰災、地震什么的，但這些自然災害造成的影響究竟有多大需要政府權力部門認定的，不是開發商說了算的。所以開發商要取得......

上海繼承房產的費用怎么算(上海辦理房產繼承需要交什么費用)

父母辦理房產過戶給子女。兩個方法；贈與和買賣。理論上還有寫下遺囑，以后孩子繼承！建議使用買賣方法，買賣；只要這房子是父母名下唯一自住房，切持有滿五年，那么買賣的話，將免除個稅和營業稅！繳納評估費，契稅，印花稅，工本手續費！無后患！！贈與；由于是直系親屬之間無償贈與，免除個稅和營業稅！先進行贈與協議公證，繳納公證費，評估費契稅印花稅，工本手續費，。但是~孩子以后要出售這房子的話，由于是無償接受的贈與，就要承擔全額房價20%的個稅和5.5%的營業稅！劃不來的！！繼承和贈與稅費繳納情況差不多！還是買賣......