第一、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 ? ? 第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。 ? ? 拓展資料： 房產(chǎn)證抵押貸款條件 1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件; 房產(chǎn)證抵押貸款流程 1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人); 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加); 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶(hù)最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過(guò)60歲); 4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批); 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%; 6、有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍); 7、個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款); 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等; 9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。 參考資料： 房產(chǎn)抵押_百度百科

房子備案后還需要辦理什么手續(xù)(買(mǎi)房到房產(chǎn)局備案需帶什么手續(xù))

您好，房產(chǎn)證辦理流程： 第一步：簽訂委托協(xié)議 通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。 有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。 此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。 注意事項(xiàng)： 委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定： 1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦......

銀行貸款逾期抵押人征信(征信有較大的逾期,可以辦理房產(chǎn)抵押貸款)

有。 斷供=貸款違約=不良信用記錄，拍賣(mài)房產(chǎn)只是對(duì)違約的救濟(jì)措施，不改變違約的基本事實(shí)。 銀行將委托拍賣(mài)行對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估以確定起拍價(jià)(你要和法官或拍賣(mài)行溝通防止你的房子被低拍，你懂了嗎)然后發(fā)拍賣(mài)公告，拍賣(mài)時(shí)希到場(chǎng)看看。 和他們溝通很重要的。希望一拍能成功，不要流拍。流拍要再降起拍價(jià)的。拍完了先還銀行貸款本金和利息再加拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，余下的再給。如扣上述費(fèi)用大于拍賣(mài)所得，銀行還要向追討。首付和10萬(wàn)不會(huì)先退。 擴(kuò)展資料 1、個(gè)人基本信息：被征信當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯(lián)......

房產(chǎn)證抵押查詢(xún)(動(dòng)產(chǎn)抵押查詢(xún))

第一、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 ? ? 第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等檔案都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。 ? ? 拓展資料： 房產(chǎn)證抵押貸款條件 1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件......