【案例要點】

簽了合同，得了首付款，卻不想配合過戶

【案例概述】

江某于2016年8月13日與劉某簽訂《二手房買賣合同》，約定劉某將名下一套房屋出售給江某，房屋總價款為1800000元。江某通過資金監(jiān)管的方式將首付款支付至劉某賬戶，之后再通過向銀行貸款的方式向劉某支付尾款。雙方同時還約定，劉某應(yīng)于銀行批貸后7日內(nèi)配合江某辦理房屋過戶手續(xù)。

合同簽訂后，江某依約履行了合同，于2016年10月23日前累計向劉某支付房款1350000元。其中，定金60000元支付至劉某賬戶，首付款1290000元以資金監(jiān)管的方式支付至劉某賬戶。江某已辦理完畢銀行貸款手續(xù)，銀行在房屋過戶后即可放貸。

劉某未能按照雙方的約定履行合同義務(wù)，其在辦理過戶手續(xù)過程中突然反悔，拒絕將房屋過戶至江某名下。后經(jīng)江某多次催促，但劉某始終拒絕配合。故江某起訴要求劉某協(xié)助江某辦理房屋買賣過戶手續(xù)，同時要求劉某按每日1000元標準向江某支付違約金。劉某認為江某的要求不合理。

【處理辦法】

在調(diào)查取證階段，劉某稱自己已收到江某交付的定金60000元。其余款項，均在劉某名下。同時，劉某沒有表示不出售該房屋的行為，并同意給江某辦理過戶手續(xù)。2016年10月23日，在辦理過戶手續(xù)過程中，在經(jīng)房管部門核查，發(fā)現(xiàn)劉某名下還登記有一套房屋。江某見狀，突然不配合辦理過戶手續(xù)，理由是劉某的房子不是“滿五唯一”住房，這樣自己在購買了這套房子后就會交個稅，因為繳納個稅問題，雙方?jīng)]有成功辦理過戶。

根據(jù)本案中的合同約定，江某在買房時并沒有提出“房子須滿五唯一住房”的要求，所以，這不能成為導(dǎo)致過戶不成的理由。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定個人所得稅是由賣方繳納的。

而江某心存疑問卻沒有及時和劉某溝通、在沒有詳細了解相關(guān)法律知識的情況下，將劉某起訴至法院，并提出要劉某賠償違約金的要求，整個案件中沒有證據(jù)可以說明劉某存在違約行為。所以，這起案件中，不存在違約金的說法。

【案例分析】

1

判決

江某于本判決生效后七日內(nèi)給付劉某剩余購房款45萬元

2

判決

劉某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助江某辦理房屋過戶手續(xù)，在辦理手續(xù)時發(fā)生的稅費等相關(guān)費用由江某承擔，(如發(fā)生個 人所得稅，由劉某負責繳納)

3

駁回

駁回江某的其他訴訟請求

【案例啟示】

買賣合同是民商事活動中最常見的一類經(jīng)濟合同，也是最容易引起糾紛的經(jīng)濟合同。對于減少糾紛、保障民商事活動的正常進行，具有重大的意義。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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