相關(guān)案例： 　　北京市朝陽區(qū)人民法院開庭審理的一起房屋買賣糾紛在北京房地產(chǎn)界引起不小的震動(dòng)。這起房屋買賣糾紛之所以受到人們的關(guān)注，焦點(diǎn)就在于實(shí)行強(qiáng)制性網(wǎng)上簽約后，單方提出注銷簽約。 　　2009年2 月，此案中的原告(賣方)準(zhǔn)備向被告(買方)出售一套房屋。按照北京市建委《關(guān)于奎面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》的要求(存量房即二手房)。雙方到北京市朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記中心進(jìn)行了網(wǎng)上簽約。同年4 月。雙方因?yàn)閮r(jià)格問題產(chǎn)生了分歧，賣方提出雙方一起到登記中心注銷網(wǎng)上簽約，遭到買方的拒絕。于是，賣方向登記中心提交了書面申請(qǐng)，要求注銷網(wǎng)簽。同樣遭到登記中心的拒絕。賣方隨即將買方告到法院。要求其協(xié)助辦理注銷手續(xù)。賣方認(rèn)為，網(wǎng)上簽約僅僅是買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，并不具備合同的法律效力。填寫信息進(jìn)行網(wǎng)上簽約，僅僅是達(dá)成了房屋買賣意向，屬于存量房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽本身不具備合同的法律效力。 　　而買方則認(rèn)為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達(dá)成一致，且都是真實(shí)的意思表示，就應(yīng)當(dāng)受合同約束。網(wǎng)上簽約的信息表就是合同，應(yīng)當(dāng)具備合同的法律效力。買方同時(shí)表示，買房時(shí)正是房價(jià)最低迷的時(shí)候，后來由于房價(jià)開始回升，賣方便要求漲價(jià)。 　　在雙方當(dāng)初協(xié)議買房時(shí)，買房人可以有很多選擇，不需要必須選擇賣房人的房屋?，F(xiàn)在房價(jià)漲了，賣房人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權(quán)提出反訴。 　　律師評(píng)析 　　網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。 本文章由深圳律師服務(wù)網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)上資料整理發(fā)布，僅供與 深圳律師事務(wù)所

北京二手房網(wǎng)簽(北京二手房網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià))

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。北京市《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。那么網(wǎng)簽的具體流程是什么？需要準(zhǔn)備的材料又有哪些呢？ 北京二手房網(wǎng)簽流程： 1步：二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 2步：填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。 3步：合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。 4步：合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印...

北京二手房網(wǎng)簽(北京二手房網(wǎng)簽流程)

北京二手房網(wǎng)簽一般步驟是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃......

什么是存量房

1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。 存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 按照市場上普遍對(duì)于存量房的理解和經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。 2、存量房網(wǎng)簽買賣合同是指......