
當公告板上的文件影響到主人的生活時,我知道這樣的決議在原來的社區已經通過了。當業主去行業委員會詢問情況時,行業委員會的人告訴業主,您的家人已經簽署并同意此事。當他回家詢問時,發現去年的一個工作日,建筑團隊負責人敲了敲門,拿出一張紙給家里的老人打勾并簽名。
業主的撤銷權和排除期
業主認為本決議內容不合理,表決程序違法,侵害了大多數業主的權益。他們想撤銷這項決議。此時,他被告知時限已過。此處的時效不是三年訴訟時效,而是指對撤銷權行使的限制。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》第十二條業主的撤銷權,自知道或者應當知道業主大會或者業主委員會的決定之日起一年內行使。這里的年份屬于排除期。排除期不同于訴訟時效。排除期也稱為固定期,是指法律規定的某項權利的持續時間。超過這一期限,該權利將被消滅。關于排除期的規定如下:《民法典》第199條規定,訴訟時效的中止、中斷和延長,自債權人知道或者應當知道權利發生之日起不適用。 至于上述業主的取消權,無論業主是否去看,行業委員會在公告欄上公布決議表決結果的日期都是業主應該知道的日期。此外,撤銷權的行使不同于撤銷權、抵銷權等形成權。撤銷權可以通過訴訟程序外的通知行使,撤銷權只能通過訴訟或仲裁行使。不能說業主在公告之日起一年內向行業委員會或街道提出撤銷決議的意見,行使了業主的撤銷權。
如果一年的排除期已經過去,法院通常會駁回業主的訴訟。這樣,如果不檢查公告牌上的決議是否合理合法,訴訟就會失敗。據英國《每日郵報》報道,排除期過后的決議并非真的不可動搖《物業管理條例》第十九條第二款規定,業主大會或者業主委員會的決定違反法律、法規的,財產所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉人民政府有權責令限期改正或者撤銷決定。因此,即使業主的撤銷權超過法定的除外期限,街道辦事處和鄉鎮人民政府也可以根據其職權撤銷違反法律、法規和規章的決定。街道辦事處和鄉鎮人民政府的撤銷權沒有一年的排除期。
社區公告欄與業主的知情權有關,知情權與限制業主撤銷權的行使有關。因此,業主們更加關注社區的公告欄。為了更好地處理行業委員會和業主之間的關系,社區的行業委員會不能只在公告欄上公布投票結果。在互聯網發展的今天,行業委員會可以通過互聯網擴大宣傳和公告的覆蓋面,有效履行公告和通知義務,從而有效地保護業主的知情權,更好地為廣大業主服務。
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