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貸款買二手房是先過戶還是先貸款

2023-06-06 14:25發布

貸款購買二手房,是先貸款后過戶,名義上是用別人的房本貸款,也可以說是房產抵押貸款。 雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》,水電氣費記錄等憑證,時賣方會要求買方繳納一定的定金。 由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據,需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 二手房過戶按揭貸款申請條件:借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。 買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續;帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續;銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。

貸款買二手房是先過戶還是先貸款(二手房買賣先貸款還是先過戶)

合肥目前二手房過戶流程比較科學,買賣的房款交給銀行托管,對雙方都比較安全,如果買方需要按揭貸款,銀行會提前審批,通過后再辦理過戶。具體流程如下,請您參考: 1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》; 2、買方辦理購房資格查詢; 3《存量房屋買賣合同》網簽備案; 4、買方首付款在銀行辦理資金托管,提交貸款材料給銀行按預審批; 5、預審批通過后,辦理過戶-交稅-領新房產證; 6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割; 7、賣方領取房款,買方領取不動產權證書和鑰匙。...

買房過戶逾期被起訴(買房子還沒過戶給逾期了)

你好這個是那個敗訴,那個出錢,費用大概在1000左右,因為各個地方跟每個律師法院收費都不一樣的,最好去當地法院咨詢一下房子過戶對方不去有合同想去法院起訴,起訴費大概是多少財產看價格,20-50萬1.5%,50-100萬1%,100萬以上0.5%由敗訴方承擔二手房賣方逾期過戶怎么辦請問你簽的是協議還是二手房買賣合同?如果是簽訂的協議,怎么可能要你付全款呢?那風險非常之大,一般購買二手房先簽協議,簽協議是你付定金與賣方確定簽合同的時間,定金看你購房子的總價,一般是2-5萬,最多不能超過房子總價的20......

買二手房怎么貸款(買二手房怎么貸款什么時候過戶)

展開全部 1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。 4、準備貸款資料,審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求......

貸款買二手房是先過戶還是先貸款


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