合同的單方解除有兩種情形： ①合同實現約定的解除情形出現； ②法定解除。

法定解除分為一般的法定解除和特別的法定解除。 1. 一般的法定解除 所謂一般的法定解除就是存在《合同法》第94條的規定的幾種情形時，當事人一方可以解除合同的。該條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。 2. 特別的法定解除 這里特別的法定解除實際上就是指存在于特定合同中的一方或雙方當事人可以解除合同的情形。 ① 雙方享有任意解除權的情形 任意解除權是指不以違約行為，不可抗力為成立條件的法定解除權。目前我國合同法規定任意解除權的有兩種。一：委托合同。《合同法》第410條：委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償。二：不定期租賃合同。不定期租賃合同有三種情形：①《合同法》第215條，租賃期限六個月以上的，未采用書面形式。②《合同法》第232條，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。③《合同法》第236條，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。 ② 一方享有任意解除權的情形 我國《合同法》中，以下：特定一方當事人享有任意解除權：《合同法》第268條，定作人可以隨時解除承攬合同；《合同法》第308條，在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地等；《合同法》第376條，保管合同中，寄存人享有任意解除權；沒有約定保管期限的保管合同，保管人也享有任意解除權。 ③ 非違約方享有法定解除權 《合同法》規定，有四種合同一方實施特定違約行為時，非違約方享有法定解除權。 a 分期付款買賣合同。《合同法》第167條，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。 b 借款合同。《合同法》第203條，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。 c 租賃合同。《合同法》第224條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 d 承攬合同。《合同法》第253條，承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經定作人同意的，定作人也可以解除合同。