如果銷售失敗500萬

王婷（化名）對上海一棟價值1550萬的商品房持樂觀態度，并準備買下它。2020年7月2日，雙方正式簽訂房屋買賣合同。

本合同規定，甲乙雙方應在8月30日前辦理過戶手續。如果乙方的貸款申請未獲得全額批準或在轉讓前無法獲得貸款，乙方應在申請產權轉讓前通過丙方轉讓相應部分的房價或直接向甲方支付。

此外，本合同補充款還規定，乙方應按合同約定支付房價。逾期超過10個工作日的，視為違約。甲方有權單方解除合同，乙方應支付10個工作日的賠償金和總房價20%的違約金。

因乙方違約致使本銷售合同無法正常履行的，乙方應在本合同終止后7日內將房屋恢復原狀或賠償甲方房屋裝修費180萬元。

然而，在最終付款日期，王婷的銀行貸款批準尚未通過。9月15日，賣方發送了一封律師信，要求收取最終付款，稱如果不付款，合同將被終止。

9月30日，王婷仍然沒有付款。賣方直接說終止銷售合同，但沒有出售。

直到10月29日，王婷的貸款才獲得批準。此時，他申請繼續履行合同。賣方不愿出售，將王婷告上法庭，要求他支付違約金。

庭審后，法院認為，當第二次付款義務到期時，王婷選擇的銀行貸款在合同中約定，如果逾期，必須在轉讓前以現金支付部分房價，否則將構成違約。合同約定的還款日期為2020年8月30日，王婷于10月29日獲得貸款，超過了合同約定的時間。 法院認為，在合同約定明確的情況下，王婷未及時付款，未取得原告的諒解，不能免除其違約責任。

終審法院判決：王婷自判決生效之日起10日內搬出房屋，一次性向出賣人支付違約金310萬元，房屋裝修費損失180萬元。

案件曝光后，很快就引起了熱烈的討論。作為買家，王婷花了745萬元買了一套房子。最后，他不僅沒有買房子，還支付了500萬元的巨額違約金和房屋裝修費。這個結果令人震驚。它開始讓人們懷疑這到底是因為違約還是常規？

據報道，在一般購房合同中，一般不寫何時支付貸款，而是寫何時申請貸款。至于什么時間沒有寫好，這將留給買家時間。王婷簽署的合同明確規定了支付余額的時間，這是非常罕見的。

而且賣方在簽訂合同時有律師全程參與，存在合同糾紛，這為賣方的權利提供了很大的保障，也是賣方勝訴的關鍵。

合同中還規定了銀行是否應承擔因銀行審批延遲而導致的違約責任。如果延遲貸款審批的責任由買方承擔，則應由買方彌補。

我要說的是，從整體來看，整個案件的主要原因是違約，為什么違約，或疏忽合同。因此，在簽訂合同時，我們必須清楚地、全面地考慮在有條件的情況下如何補救合同。如果我們不理解這個巨大的交易合同，我們必須及時咨詢律師，不要最終失去大的東西。