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夫妻離婚房產給孩子,不過戶的法律風險

2023-06-06 12:32發布

夫妻離婚房產給孩子,不過戶的法律風險

夫妻離婚,把共同的房產給孩子,屬于贈予行為,如果不過戶,物權仍然屬于贈予人,有如下法律風險:

一、被查封、拍賣的法律風險。

離婚后,夫妻一方因債務問題,被第三人起訴,被贈予的房屋,仍然可能被查封,拍賣,導致該贈予實際無法履行,贈予目的落空。

二、反悔、撤銷贈予的風險。

根據民法典的規定,贈予關系中,動產交付之前或者不動產過戶之前,贈予人可以任意撤銷贈與。

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條之規定:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

不動產(房產)的權利轉移就是指過戶。

不動產相對于動產最大的一個區別是權利轉移的規定,不動產是房產登記,就是所謂的過戶,在房產登記中心將戶名更改,才算是完成不動產的贈與,物權才發生轉移。 三、房產被他人主張繼承的風險。

房產贈與、買賣如果不過戶,不產生物權效力,在法律上房產仍然屬于贈予人的財產。夫妻離婚后,都有可能再婚并與再婚配偶生育子女,百年之后,再婚配偶以及與其生育的子女,對該未過戶房產都享有繼承權,房產可能會被再婚配偶及其孩子,主張繼承、分割。

四、被惡意轉移(出售),抵押貸款的風險。

如前所述,房產未辦理過戶,贈予人仍然是房產的物權人,其仍然可以進行買賣或者通過抵押貸款的方式把房產價值抽干凈(即便有銀行貸款,部分銀行或者小貸公司接受房產二押、三押)然后采取不還款的方式,讓銀行走程序把房產拍賣,自己則把貸款轉移,獨自享受。


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