夫妻協(xié)議離婚時(shí)，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)不分割，直接給予子女是可能的，具有法律效力。但是，如果子女尚未成年，約定在子女成年后辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，且撫養(yǎng)子女的一方在子女成年前有居住權(quán)，則應(yīng)注意協(xié)議中的一些細(xì)節(jié)，以防范風(fēng)險(xiǎn)。 離婚協(xié)議屬于身份關(guān)系協(xié)議，其中離婚協(xié)議規(guī)定將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，是為了解除雙方身份關(guān)系而放棄共有財(cái)產(chǎn)分割權(quán)的贈(zèng)與行為。法律規(guī)定，只要離婚協(xié)議是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，在簽訂協(xié)議時(shí)不存在欺詐、脅迫等情形，且內(nèi)容不違反法律規(guī)定，即為有效。 然而，在實(shí)踐中，關(guān)于此類問題的爭(zhēng)議越來越多。在實(shí)際情況中，為了真正防范風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？ 這對(duì)夫婦在高中時(shí)是同班同學(xué)，后來結(jié)婚生子。 后來，因?yàn)閺埲垓_了公司的助理，小七生氣了，離開了家，沒有任何財(cái)產(chǎn)。他們協(xié)議離婚。為了盡快達(dá)到離婚的目的，小七不想要任何財(cái)產(chǎn)，但協(xié)議同意兒子由該男子撫養(yǎng)。同時(shí)，他們當(dāng)時(shí)居住的別墅也同意張三可以居住，并同意他兒子的所有生活、學(xué)習(xí)和相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由該男子獨(dú)自承擔(dān)。 不久，小七發(fā)現(xiàn)張三和小三結(jié)婚了。 過了一會(huì)兒，小七聽說他的張三想要賣掉他們同意給他兒子的別墅。 小七感到莫名其妙，心想：我怎么能這樣呢？于是他打電話給張三。張三現(xiàn)任妻子小三接聽了電話。張三的現(xiàn)任妻子告訴小七，他們的生意不好，經(jīng)濟(jì)困難。他們必須賣掉房地產(chǎn)來補(bǔ)貼家庭。 小七通過詢問得知，這是因?yàn)樾∪膭?lì)他的張三賣掉房子，買了一棟更大的新房子。 小七真的很擔(dān)心。他認(rèn)為他的兒子被授予張三，房子被授予他的兒子。張三怎么賣房子？ 房子還沒賣出去，我們?cè)趺茨茏柚箤?duì)方賣呢？ 小七離婚后，孩子被判給了父親，也就是那個(gè)男人。因此，作為母親，她無權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制阻止該男子出售該房屋，因?yàn)樵摲课莸呢?cái)產(chǎn)屬于她的兩個(gè)兒子。此外，協(xié)議規(guī)定，兒子的監(jiān)護(hù)權(quán)屬于兒子的父親。因此，兒子的父親有權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。兒子仍然是未成年人，因此該男子是兒子的監(jiān)護(hù)人，因此不可能將房子轉(zhuǎn)讓給兒子，而且房子可能會(huì)被張三出售。 本案告訴我們，如果雙方同意離婚時(shí)，他們名下的房地產(chǎn)將歸其子女所有，我們需要注意協(xié)議中的風(fēng)險(xiǎn)防控： 首先，孩子們現(xiàn)在是成年人還是未成年人？ 第二，房地產(chǎn)能否立即轉(zhuǎn)讓？什么時(shí)候換乘？ 第三，如果另一方違反合同，不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，協(xié)議中是否有關(guān)于如果另一方不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的協(xié)議？如果雙方同意承擔(dān)違約責(zé)任，你可以向另一方要求權(quán)力并要求凍結(jié)房屋。只有這樣，我們才有機(jī)會(huì)保留這所房子，否則房子很可能被賣掉。 因此，離婚協(xié)議的簽署必須考慮到另一方可能的禁反言、違約責(zé)任和禁反言后的違約金等細(xì)節(jié)。