
但是,這一部分工程質量保證金,畢竟是工程款的一部分,最終還是應該從發包人處返還給承包人。根據《民法典》和《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》的有關規定,承包人請求發包人返還工程質量保證金的情形有以下4種:
1、當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿時; 雙方有明確的約定何時返還工程管理質量保證金,期限屆滿時履行協議就好。
2、當事人未約定工程質量保證金返還期限的,自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年; 如果沒有約定返還的期限,法律規定了一個起算時間點,就是工程通過竣工驗收之日,也規定了一個期限為滿兩年。這樣有明確規定的起止時點,會減少很多爭議。 3、因發包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿; 如果因發包人的原因竣工驗收延遲,那么起算當事人約定的保修期限的起點時間為承包人提交竣工驗收報告的第91日。
4、因發包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的,當事人未約定工程質量保證金返還期限的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。 如果當事人雙方未約定工程質量保證金返還期限,那么就從承包人提交竣工驗收報告的第91日起算兩年。 建設工程質量屬于社會需要加強管理的部分,建筑工程質量保證金有專項的規定。在建筑工程質量保證金返還問題上,遵從的是有約定按照約定,沒有約定按照法定的原則。法律在一些容易發生爭議的地方作出明確的規定,有利于發揮法律對社會的引導和規范作用。
關于印發《建設工程質量保證金管理暫行辦法》的通知 建質[2005]7號各省、自治區建設廳、財政廳,直轄市、計劃單列市建委、財政局,國務院有關部門建設司、財務司,新疆生產建設兵團建設局、財務局: 為了規范建設工程質量保證金管理,落實工程在缺...
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