租房人不交電費如何處理

租賃雙方簽訂為期3年的租房合同，豈料房客蔡先生和黃女士僅僅租用了7個月，就突然提出不再租賃的解約，還認為已賠付的3倍違約金，完全可抵扣拖欠2個月的電費。而不予接受房東鄭老太還是主張催討拖欠電費1.3萬余元并起訴法院。近日，靜安法院判決由房客蔡先生、黃女士共同支付鄭老太人民幣13，694.90元。2009年3月30日，鄭老太與蔡先生、黃女士簽訂了房屋租賃合同，該合同主要內(nèi)容為：鄭老太將名下座落本市新閘路某號房屋出租給蔡先生、黃女士;在租賃期間使用該房屋所發(fā)生的水電煤氣費、通訊費、物業(yè)管理費以及在經(jīng)營中發(fā)生的一切稅費、治安等費用均由蔡先生、黃女士承擔;約定若非本合同規(guī)定的情況，蔡先生和黃女士中途退租的，應按月租金的3倍支付違約金。倘若違約金不足抵付鄭老太損失的，蔡先生和黃女士還應負責賠償。

2009年10月，蔡先生和黃女士單方提出解除租賃合同，并于同年10月10日搬離該房屋。同日蔡先生出具承諾書內(nèi)容為：……因店鋪退租離場，故所欠物業(yè)的電費和租賃費。均在2009年10月31日前全部付清。若失言，所有的法律責任將由我全部承擔。

2010年1月，現(xiàn)年65歲的鄭老太起訴到法院稱，與蔡先生和黃女士簽訂為期3年的租賃合同，豈料對方突然提前解約，離開時尚有2009年9月、10月兩個月電費未付，請求判令兩被告共同支付電費人民幣1。3萬余元。

提前退租需要付違約金嗎

法庭上蔡先生和黃女士辯稱，已按月租金的3倍向鄭老太支付了違約金，該筆違約金足以抵銷未支付的電費。從鄭老太提供的物業(yè)公司發(fā)票看，并認為不能說明是真實的拖欠電費，且與事實不符。

法院查明，涉訴租賃房屋無獨立電表，與隔壁銀行自助取款處共用一個總電表，銀行自助取款處又使用一個獨立的分電表。供電公司每月對上述電表抄表后，交由物業(yè)公司代收代付，以抄總電表用電數(shù)扣除當月再抄銀行自助取款處獨立電表用電數(shù)，剩余的即為該系爭房屋當月實際用電數(shù)。經(jīng)過核算，鄭老太已向當?shù)匚飿I(yè)公司繳納了2009年9月、10月兩個月電費計1。3萬余元。

依據(jù)簽署的房屋租賃合同約定看，租賃期間使用該房屋發(fā)生的電費應由蔡先生和黃女士承擔。蔡先生和黃女士搬離系爭房屋的時間為2009年10月10日，按照租賃合同的約定，應向鄭老太支付搬離該房屋前所發(fā)生的電費。審理中蔡先生和黃女士辯稱，在搬離該房屋前向鄭老太支付了按月租金的3倍計算的違約金，該筆違約金可以抵扣電費。法院認為，支付按月租金3倍的該項違約金，系蔡先生和黃女士應履行的義務，雙方在簽訂合同時已作過了明確約定，該項違約金與電費系不同性質(zhì)的法律關系，支付月租金3倍違約金，不能抵扣拖欠的電費，遂法院判決蔡先生和黃女士敗訴。