小區(qū)生活中我們會遇到

業(yè)主因不交物業(yè)管理費或者其他原因

被物業(yè)管理公司停水停電的情況

早上出門都好好的

晚上只能摸著黑回家……

洗發(fā)露剛在頭上搓出沫

水龍頭一開沒水了……

真是讓人頭大！

那么問題來了

物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？

首先我們得搞清楚

物業(yè)服務(wù)到底包含那些內(nèi)容？

物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實行。

一般包括：

▲綜合管理

▲房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護管理

▲公共秩序維護

▲保潔服務(wù)

▲綠化管理

▲裝飾裝修管理服務(wù)

▲停車管理服務(wù)等

只有經(jīng)供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。

法理：小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費電費，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。

物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。

停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

法理：供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。

業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同，開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的責(zé)任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同調(diào)整，如果業(yè)主按時支付了物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

這下你可明白了吧？

今后再遇到這些問題

可以拿起法律武器

向物業(yè)霸王條款說