隨著城市化進程的不斷加快，改造項目的項目也變得越來越多。其中，不少改造項目都需要征地，但是對于征地流程不少朋友又不是很了解。

　　一、經研究確定征地拆遷范圍 會商相關部門制定最終征地拆遷范圍。

　　(此項工作由拆遷部門負責)

　　二、征地前期摸底調查

　　(一)經研究確定拆遷范圍后，報請當地人民政府下發收回國有土地使用權的通告。同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷范圍內居民戶口遷入、分戶，營業執照，房屋產權轉移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續(法律另有規定的除外)。同時，做好拆遷區域和安置區域的總體規劃。(此項工作主要由拆遷部門負責)

　　(二)做好資金保障。(此項工作主要由拆遷部門負責)

　　(三)拆遷工作人員對拆遷范圍內有關地籍情況進行調查，填寫《宗地情況調查表》內容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。擬寫調查分析報告。(在調查中有80%以上的被拆遷戶同意拆遷，可以準備發布拆遷公告)。(此項工作主要由國土部門負責、拆遷部門協助)

　　(四)擬定拆遷方案。根據拆遷區域情況的不同，制訂適合本區域的拆遷方案(此項工作主要由拆遷部門負責)。

　　(五)城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。任何單位需要拆遷房屋，應當向當地政府建設委員會提交下列文件資料，申請取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

　　1、拆遷申請;

　　2、建設項目批準、核準或備案文件;

　　3、建設用地規劃許可證;

　　4、國有土地使用權批準文件;

　　5、拆遷計劃和拆遷補償安置方案。

　　拆遷計劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產權歸屬、面積等;各種補償、補助費用的概算;產權調換房屋安置的標準、房源及相關證明文件;臨時過渡方式及期限等具體措施。拆遷方案經相關部門審核批準通過后，以公示的形式告知被拆遷人，同時，拆遷人選出三家以上在建設部門備案的具有相關資質的估價機構予以公示，公示后被拆遷人無異議，最后由拆遷部門確定聘用的估價機構。

　　估價機構確定后由委托的估價機構派出估價人員開始入戶進行土地、房屋及建(構)物測量、預評估，在評估勘丈的過程中街道辦事處的工作人員、土地收購儲備中心的工作人員都必須跟隨，勘丈的結果必須要有以上工作人員的全部簽字，方可有效。

　　三、動遷和簽訂補償協議

　　(一)動遷方式：由被確定征遷轄區鎮、各街道辦事處作為動遷主體。(街道辦事處工作人員不得少于2人，其中1人擔任動遷組長，拆遷人不得少于1人)

　　(二)在發布《拆遷公告》、《房屋拆遷補償安置方案》和拆遷相關文件后，動遷人員以組為單位入戶，每組不少于三人。一是拆遷工作人員依據委托的估價機構出具的《評估報告》到現場細致復核，經復核有差項和漏項的，現場給予調整，同時給被拆遷戶進行補償草算;二是認真填寫《動遷記錄》，每戶《動遷記錄》的填寫要貫串于拆遷的全過程，連同《拆遷補償草算表》一起整理歸檔;三是政策宣傳到位，做到政策統一、透明，補償合法、合理。

　　(三)通過入戶現場仔細核對、草算，被拆遷人無任何異議且同意簽訂補償協議，核算員要認真填寫《房屋拆遷補償安置協議》，被拆遷戶簽字后，同時將協議單上的補償金額在拆遷區域內進行公示。工作人員要收回有關土地使用權證、建設工程許可證、建設用地許可證、房屋產權證等原件及殘疾證、低保證、身份證等證件的復印件與《住戶情況調查表》、《動遷記錄表》、《拆遷補償草算表》、《房屋拆遷補償安置協議》、《評估報告》、《回遷房屋登記表》一起整理歸檔，由組長審核簽字后交給檔案員管理。

　　(四)動遷工作中現場工作人員不能解決處理的，提交項目辦公會議研究決定并形成會議紀要存檔。

　　(五)對于漫天要價、無理取鬧、帶頭滋事的被拆遷人，在政策宣傳到位，多次入戶動遷都無法達成《房屋拆遷補償安置協議》且超過搬遷期限的，經會議研究，報房屋拆遷管理部門，進入行政裁決程序。(行政裁決由區拆遷辦負責)

　　四、被拆遷房屋交接程序

　　被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議書》搬遷完畢后，通知房屋接收人對被拆遷人的房屋進行接收，由房屋接收人給被拆遷人開具房屋交接單。如果被拆遷人將房屋原有的設施(如：暖氣、燈具、地板、門窗等)自行拆走的，將在補償金額中扣除。

　　五、被拆遷房屋搬遷獎勵及補償款領取辦法

　　實行貨幣補償的，房屋拆遷補償款在被拆遷人簽訂拆遷補償協議書，辦理完房屋交接手續后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的，要及時補償。