劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結婚后買下產權，并取得了房產證， 房產證上登記了劉先生一人的名字。現夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房 產。而林先生認為，該房產在婚前就已經由本人承租，婚后購房的款項也系自己 婚前的個人財產，因此房產應屬于個人婚前財產，王女士無權分得該房產。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十 九條明確規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書 登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產”。但是，由于公房使用權可以通 過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值。因此，在婚姻關系存續期 間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權后，在離婚分割該房屋時， 一概不考慮原一方承租時的使用價值，是有失公允的。基于此點，《上海市高級 人民法院關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規定： 1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買 為產權的，由于在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值， 則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。 2、一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚后又 以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所 支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共 同財產分割。 3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產購買為產權的公房， 原公房使用權的交換價值可參考司法解釋（二）第二十二條的規定，推定為父母 對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。 上述規定的前提是，購買產權的錢是夫妻共同財產，如果是一方個人的婚前 財產在婚后購買的產權，是否屬于夫妻共同財產？在實踐中是有爭議的。有的觀 點認為：房屋的產權是在婚后取得的，應當認為是夫妻共同財產。而筆者認為， 根據婚姻法十八條的規定：為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉 化為夫妻共同財產。用個人婚前財產購買房產，只是在形式上從貨幣轉化成為房 產，其本質上仍然應該屬于個人所有。因此，本案中，如果劉先生能夠證明購買 房屋產權的錢是其個人婚前財產，那么應當認為該房屋是屬于劉先生的個人婚前 財產，王女士無權分割。

個人買的房子離婚怎么分配(兩人婚后買的房子離婚怎么分配)

　　離婚夫妻房屋分割問題(回答絕對全面) 　　一、夫妻共有或一方所有房屋的處理 　　夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 　　（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； 　　（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補......

房子是一方買的離婚后如何分(婚前一方貸款買的房子離婚怎么分)

生活中較為常見的是以下幾種情形：１、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋如何分割首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不能按當初購房合同金額計算。其次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未取得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。２、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視......

二婚后一方買的房子離婚怎么分(男方二婚之前買的房子,離婚怎么分)

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