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離婚時婚前房產的增值部分如何分(房子的增值部分離婚時怎樣分割)

2023-06-06 19:10發布

離婚時婚前房產的增值部分如何分

離婚房產增值怎么計算,分為以下幾種情況:第一種情況,一方在婚前支付了全部房款,并且將房屋的產權登記在一方的名下的,而且婚前已經取得了房屋的產權證。那么,離婚以后,這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的,就應該屬于“自然的增值”,房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。第二種情況,一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款,房屋的產權也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產還房貸,以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況,一方在婚前簽訂了購房合同,支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款,婚后取得房產證以后,房產只登記在支付首付款的那方名下,并且婚后夫妻會以共同財產來還房貸。房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況,一方在婚前買的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房產證上加了名字,房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況,一方支付的首付款以后,并且按揭付完全部的購房款,婚后雙方一起還房貸,但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的,房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

家暴訴訟離婚房子如何分配(家暴離婚房產怎么分)

如果家暴是造成離婚的理由,在以下基礎上可以酌情多分財產。 一、新婚姻法,房產增值部分,離婚財產如何分割 《新婚姻法解釋三》 第五條規定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分,屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。 二、新婚姻法,婚內房屋贈與,離婚財產如何分割 《新婚姻法司法解釋三》第六條規定:針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。也就是說,未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與,說的天花亂墜,把房子給你要和你結婚。沒有過戶,想什么時候要......

婚前一方按揭的房子離婚怎么分(男方婚前首付房子離婚怎么分)

易軼律師解答:您好,很高興為您解答有關按揭房離婚時如何分割的問題。最高人民法院關于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條規定 婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。那么,婚前按揭房產在婚后由夫妻共同償還貸款后,離婚時婚前按揭房產如何分割? (一)對于夫妻雙方婚前按揭房產有書面約定的,按《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 (二)對于婚前......

結婚時房產已增值離婚時怎么分

購房時,只有一方婚前財產購買的,此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買,還是婚后購買,只要是用婚前財產購買的,都屬于一方個人財產。因此,由房子的增值部分屬于房子價值的一部分,不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的,則房子屬于夫妻共同財產,離婚時按照夫妻共同財產予以分割,房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買,夫妻共同還貸的,此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,照顧......

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