經公證的贈與合同能撤銷嗎

【問題】

一位姓王的老先生打電話咨詢：他與妻子張某婚后有一處房屋，為補貼生活將該房的陽臺及一間房屋出租。由于年事已高，2006年9月底，經公證處公證，王先生、張某與孫女王某簽訂了贈與合同，約定將該房屋以附贍養義務的方式贈予王某，同時約定王先生、張某在有生之年有居住使用該房屋的權利，并可以將房屋出租用來補貼老人的生活，有關該房的產權過戶及其一切手續由受贈人王某辦理。2006年10月，王某依據贈與合同公證書將房屋過戶到了自己名下。

此后，王某并未按約定履行贍養義務，2007年3月，王先生、張某要求收回贈與的房屋，孫女王某拒絕，并前往祖父母家中要將他們及承租人趕出，雙方便發生沖突，不歡而散。老先生打電話咨詢：該如何保障自己的合法權益?能否撤銷贈與?

【解答】

本案系因贈與合同的撤銷而引發的爭議，屬贈與合同的法定撤銷情形。贈與合同的法定撤銷，是指贈與合同生效或者履行后，在具備法定事由時由有撤銷權的人撤銷贈與，使贈與失效。

《合同法》對贈與人撤銷的法定事由作了如下規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行的;

(三)不履行贈與合同約定的義務的。

本案中，雖然贈與的房產已過戶至王某名下，但贈與合同約定的義務是王某贍養祖父母，并且祖父母享有在有生之年居住使用該房屋的權利，即對房屋有使用和出租收益用于貼補生活的權利;但王某并未履行贈與的附加義務，既不履行贍養義務，還強行將其祖父母和承租人趕出，影響了其祖父母生活費的收取以及房屋居住權的行使，其行為已構成贈與合同撤銷的法定事由，根據我國《合同法》第192條第四款規定：贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。同時根據《合同法》第一百九十四條規定：撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

所以，王先生完全可以在法定撤銷期限內向人民法院提出訴訟，要求撤銷與孫女陳某之間的房屋贈與，并要求王某返還房屋。