一、購買期房的注意事項

(一)注意是開發商是否取得《房地產預售許可證》等開盤銷售現場需公示的文件。

1、《房地產證》(記載預售項目的土地使用權)、《土地使用權出讓合同書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《房地產預售許可證》、《批準預售的房屋列表》、《房屋建筑面積測繪報告(預售測繪)》、經工商物價部門備案的商品房價目表、《商品房買賣合同示范文本》、經主管部門批準的項目總平面圖;

2、國家相關的法律法規：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》;

3、預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人信息，項目開發進度和竣工交付使用時間，預售商品房的價格和付款方式;

4、開發商和物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》，代理銷售的，還應明示代理中介機構的營業執照復印件、資格證書復印件、銷售委托書。

(二)簽訂認購書、繳納定金

首先，需要確認到認購書中的“定金”二字，區分清“定金”與“訂金”的區別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規定，即給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

(三)預售商品房延期交付的，開發商應當承擔的責任

因開發商的過錯，不能按約定的時間交付房地產的，開發商應當支付違約金。違約金數額在房地產買賣合同中有約定的，從合同約定;未約定的，為延期交付房地產期間的指導租金。造成受讓人損失的，開發商除支付違約金外，還應當負賠償責任。

(四)收樓時注意事項

1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。

2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。

3、工程質量，門、窗、天花、墻壁、地面的質量、有否滲漏等等。

4、檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

二、商品房預售需要什么條件

我國《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售應符合下列條件：

(1)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

(2)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

(3)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(4)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(5)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

(6)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

(7)法律、法規規定的其他條件。

三、預售的商品房該如何購買

購買預售商品房需要辦理預告登記，具體如下：

(一)商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。

(二)約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。

(三)辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。

辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。

以上內容是小編對對上述問題進行的解答，購買預售房的注意事項主要是確認開發商有沒有預售的條件、要簽訂預售合同并且最好對預售合同進行備案。如果您需要法律方面的幫助，歡迎在進行法律咨詢。