在現(xiàn)實(shí)中，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出賣(mài)，這種情況下另一方還可以追回房子嗎？如果不能追回房子應(yīng)該怎么索賠？小編提醒您，婚后購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果買(mǎi)方是善意取得該房子，則另一方很難追回房子的。

夫妻一方擅自出賣(mài)房屋糾紛可以分為三種情形：

　　第一種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人為夫妻雙方(另一方為共有權(quán)證)時(shí)，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣(mài)合同的；

　　第二種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的；

　　第三種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方，非登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。

　　通常情況下，只有第二中情形出現(xiàn)的夫妻一方擅自出賣(mài)房屋導(dǎo)致的糾紛可以適用善意取得制度。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第89條規(guī)定，“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益”，夫妻一方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋的，若買(mǎi)家符合善意取得的條件，則另一方不能追回該房屋。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

　　(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

　　(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自出賣(mài)共有房屋，另一方怎么維權(quán)？

　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可以請(qǐng)求賠償損失。

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