拍賣有優(yōu)先購買權嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，人民法院拍賣財產(chǎn)是，是具有優(yōu)先購買權的，法院舉行拍賣前，會通知優(yōu)先購買權人，經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第十四條　人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優(yōu)先購買權人或者其他優(yōu)先權人于拍賣日到場。

優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權。

第十六條　拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人;如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

順序相同的多個優(yōu)先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。

出租人取得承租方放棄優(yōu)先購買權的現(xiàn)實困難

房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了“有房不愁賣”的時代，房地產(chǎn)買賣已進入了買方市場，出售房屋除了要求業(yè)主有理智的判斷，同時還要求業(yè)主能抓住稍縱即逝的機會。然而承租方的優(yōu)先購買權卻成為了一個巨大的障礙。

1、出售的同等條件發(fā)生變化

根據(jù)規(guī)定，出租人必須提前三個月通知承租人。在房地產(chǎn)價格日新月異的今天，三個月的時間顯然太長了，三個月前通知出售的價格，很有可能在三個月后甚至十天后發(fā)生變化。舉個例子，出租人2005年5月通知承租人要出售上海浦東的某套房屋，價格為人民幣150萬，承租人放棄優(yōu)先購買權。但出租人到了2005年7月才找到購買者，而房價已經(jīng)下跌只能賣120萬。此時承租人完全可以表示出租人現(xiàn)在愿意以120萬出售房屋，應當提前通知他，承租人仍然擁有優(yōu)先購買權，于是，出租人出售房屋還是受到限制。

2、承租人短期內無法出具放棄優(yōu)先購買權的證明

有越來越多的企業(yè)為員工提供了良好的住房福利，特別是大型的外企，由企業(yè)為高級管理人員承租一套房屋進行居住已經(jīng)非常普遍。然而出租人要出售此類房屋時，就碰到了很大的麻煩，明明承租的員工表示不會購買出租房屋，但要讓公司出具一個這樣的證明可要花上大力氣，這通常要經(jīng)過多個部門簽字，作無數(shù)說明與闡述，等實際拿到了證明。也許有意向的購買者，早就買了其他的房屋了。

3、承租人惡意制造障礙

承租人往往對出租人提出讓其出具放棄優(yōu)先購買權的證明難以理解，總感覺會對其權益產(chǎn)生損害，也對新的產(chǎn)權人是否遵守租賃合同產(chǎn)生疑惑。更有甚者，承租人以此作為談判的“籌碼”，要求出租人續(xù)租、降低租金、增添設備等，若出租人拒絕承租人的不合理要求，承租人即使不愿意購買房屋，也不會配合，甚至出具表示對購買事宜予以考慮的證明拖延時間，惡意給出租人出手房屋制造障礙。