小編為大家整理了關(guān)于房屋租賃不到期違約應(yīng)該怎樣處理？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

一、租房合同沒有到期違約了怎么辦？

根據(jù)《合同法》第一百零七條 違約責(zé)任

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。《合同法》第一百一十六條“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。

二、房屋租賃合同違約金的確定

《合同法》第一百一十四條

【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、違約金

1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：

（1）法定違約金和約定違約金;

（2）懲罰性違約金和補(bǔ)償性（賠償性）違約金。《合同法》施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。

2、根據(jù)現(xiàn)行《合同法》的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

（1）是在合同中預(yù)先約定的（合同條款之一）；

（2）是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢（定額損害賠償金）；

（3）是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定（不同于一般合同義務(wù)）。

因此，如果不屬于法定解除《房屋租賃合同》的情形，要強(qiáng)行解除《房屋租賃合同》，需要對出租人承擔(dān)違約責(zé)任。建議與出租人協(xié)商解除，爭取取得出租人的諒解或者是幫助出租人找到新的租客，抵消違約責(zé)任。

附上《中華人民共和國合同法》第九十四條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； 

（五）法律規(guī)定的其他情形。