逾期辦理房屋過戶手續(xù) 責(zé)任在誰？ 案情概述： 張濤（文中人名均系化名）、李瑩、張小強(qiáng)，（李瑩、張小強(qiáng)系張濤的妻、子）于2009年5月中旬與劉某簽訂了《上海 市房地產(chǎn) 買賣合同 》，約定劉某將其位于浦東新區(qū)浦東南路上的一套三室二廳二衛(wèi)的房產(chǎn)出售給張濤。此套房屋總價(jià)為人民幣205萬元。合同簽訂后，張濤按合同約定向劉某支付了三成房款共計(jì)人民幣61．5萬元。劉某收款后，卻未履行辦理房屋抵押權(quán)注銷、產(chǎn)權(quán)交易 過戶登記及交房等相關(guān)手續(xù)。張濤與劉某多次交涉無果，于是張濤將劉某告上法庭，要求劉某履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，注銷該房屋上設(shè)置的抵押權(quán)；將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至張濤一家三口名下并要求被告承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 被告辯解： 被告劉某在庭審中辯稱，在簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，雙方還針對轉(zhuǎn)讓的房屋簽署了一份轉(zhuǎn)按揭貸款 協(xié)議。但由于張濤不配合辦理轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)，違反了轉(zhuǎn)按揭委托協(xié)議上的約定才致《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無法繼續(xù)履行，從而導(dǎo)致無法辦理房屋過戶手續(xù)。此外，張濤仍有143.5萬元的房款未向劉某支付，故張濤不存在利息損失。被告認(rèn)為其在合同履行過程中并沒有違約行為，故要求駁回張濤訴請及違約賠償請求。 法律分析： 被告應(yīng)于收到三原告支付合同約定的專業(yè)用于還貸款項(xiàng)的當(dāng)日前往貸款銀行 辦理還款手續(xù)，并于還款后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥抵押登記注銷手續(xù)；此外，被告還應(yīng)于2009年7月前騰出該房屋并通知三原告進(jìn)行驗(yàn)收交接；雙方還需在2008年6月中旬之前，原、被告共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；被告劉某逾期未交付房地產(chǎn)，同時(shí)，原告張濤又與中國 建設(shè)銀行簽訂了《個(gè)人住房組合抵押保證借款合同》。2008年6月初，原告張濤與被告簽訂《個(gè)人住房轉(zhuǎn)接揭業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，該協(xié)議對于轉(zhuǎn)按揭貸款金額、期限等合同主要內(nèi)容沒有約定，擔(dān)保方上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司亦未在該協(xié)議上蓋章。被告劉某在收到原告支付的房款后，僅沖還貸款30萬元，現(xiàn)在房屋仍設(shè)有抵押貸款60萬元。被告未將房屋向原告實(shí)際交付，原告以被告未將房屋設(shè)置的抵押予以注銷，從而導(dǎo)致系爭房屋無法辦理過戶手續(xù)。因此，合同未在約定期限內(nèi)繼續(xù)履行系被告違約所致，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，且該合同不存在法律上及事實(shí)上不能履行情 況，亦應(yīng)依法判決繼續(xù)履行雙方所簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。 處理結(jié)果： 法院審理認(rèn)為：原、被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，各方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行各自的義務(wù)。此套房屋現(xiàn)仍有60萬元的抵押貸款，故被告理應(yīng)將抵押予以注銷。被告未將房屋上設(shè)置的抵押權(quán)予以注銷，從而導(dǎo)致本案合同無法繼續(xù)履行；責(zé)任在被告。至今，被告仍未將房屋向原告交付，給原告造成了實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。最后，一審法院判決被告劉某應(yīng)于判決生效之日起十五日內(nèi)注銷上海市浦東新區(qū)浦東南路**號**室房屋上設(shè)置的抵押權(quán)登記；在判決生效之日起三十日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)浦東南路**號**室房屋轉(zhuǎn)移登記在三原告名下；被告應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)補(bǔ)償三原告損失（以61．5萬元為本金，自2008年8月5日起算至判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）

逾期十五日未去辦理過戶算違約嗎-逾期十五日未去辦理過戶算違約嗎怎么處理

逾期十五日未去辦理過戶算違約嗎?-逾期十五日未去辦理過戶算違約嗎怎么處理? 隨著社會的不斷發(fā)展,房屋交易也逐漸成為了人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?。然?在房屋過戶的過程中,有時(shí)候會出現(xiàn)一些意外情況,比如逾期十五日未去辦理過戶的情況。那么,這種情況算是違約嗎?又應(yīng)該如何處理呢?下面我們一起來了解一下。 一、逾期十五日未去辦理過戶算違約嗎? 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,房屋過戶應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)辦理完畢。如果逾期三十日仍未辦理過戶手續(xù),則可以視為違約行為。而逾期十五日未去辦理過戶手續(xù),......

有逾期沒還車可以過戶嗎(車貸未還完能不能過戶)

用汽車信用貨款逾期未還不可以過戶，需要還清逾期以后再辦理過戶。過戶要點(diǎn)一、要準(zhǔn)備二手車交易需要的材料：車輛行駛證，車輛登記證，車輛購置費(fèi)證，養(yǎng)路費(fèi)憑證、保險(xiǎn)單、車船使用稅證、身份證。二、舊機(jī)動車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。請注意證件是否齊全，是否與車主身份證一致。如有不符，應(yīng)當(dāng)由原車主提前變更。三、合同簽訂后開具舊機(jī)動車交易發(fā)票，[5]相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)由買賣雙方協(xié)商決定。四、持舊機(jī)動車交易發(fā)票和舊機(jī)動車買賣合同前往車管所辦理車輛行......

按揭房過戶離婚(離婚后房屋按揭可以過戶嗎)

沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。...