一丶所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：對(duì)于航空器、船舶、車輛，它們屬于動(dòng)產(chǎn)，但因其價(jià)值較大，可移動(dòng)，故法律對(duì)其所有權(quán)轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定，如車輛，以登記為權(quán)利公示方法，其所有權(quán)就不能隨交付而轉(zhuǎn)移，必須辦理所有權(quán)人的變更登記。(動(dòng)產(chǎn)均以交付而獲得所有權(quán)，而車輛等特殊動(dòng)產(chǎn)因登記而取得對(duì)抗第三人的效力)

注意：對(duì)于房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來(lái)，這也是導(dǎo)致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進(jìn)行登記。這時(shí)，丙聽說(shuō)甲要買房子，于是也提出購(gòu)買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進(jìn)行了房屋過(guò)戶登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬(wàn)不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進(jìn)行房屋過(guò)戶登記而認(rèn)定合同無(wú)效。這是錯(cuò)誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因?yàn)檫M(jìn)行了登記，因此取得房屋所有權(quán)，而對(duì)于乙來(lái)說(shuō)，只能根據(jù)合同請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。

二丶擔(dān)保物權(quán)

簡(jiǎn)介

擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或債務(wù)人[1]以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

抵押權(quán)

抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償。他可以申請(qǐng)法院變賣抵押財(cái)產(chǎn)抵償其債權(quán);如有剩余應(yīng)退還抵押人，如有不足仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。但對(duì)不能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)。

質(zhì)權(quán)

質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交給債權(quán)人作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的事由時(shí)，債權(quán)人可就該動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，以動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，以財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)的為權(quán)利質(zhì)權(quán)。

留置權(quán)

留置權(quán)是債權(quán)人對(duì)已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在未清償前加以留置作為擔(dān)保的權(quán)利。

釋義

生活解釋：甲向乙借款20萬(wàn)元，以其價(jià)值10萬(wàn)元的房屋、5萬(wàn)元的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬(wàn)元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金3萬(wàn)元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對(duì)借款本金在6萬(wàn)元數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。丙承擔(dān)的是物的擔(dān)保以外的擔(dān)保責(zé)任。

理論解釋

理論解釋：擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

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