被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些.jpg)
房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些
在房屋被征收拆遷時(shí),被征收拆遷人,應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償,在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條中,被明確規(guī)定為:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
上述規(guī)定,實(shí)際上是保障了被證收拆遷人,應(yīng)當(dāng)獲得的三個(gè)方面的補(bǔ)償,以及可能獲得的一個(gè)方面的補(bǔ)償(市縣級(jí)政府的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì))。即補(bǔ)償,可能涉及四個(gè)方面。而在這四個(gè)方面的補(bǔ)償中,作為“核心的補(bǔ)償”,“(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”,無(wú)疑是最為受到被征收拆遷人的關(guān)注。
對(duì)“被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”,其補(bǔ)償應(yīng)包括三個(gè)部分:
一、被征收拆遷房屋,本身的價(jià)值:
被征收拆遷房屋,其本身的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),依照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)被征收拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償,總的原則,應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時(shí),被征收范圍內(nèi)、商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。
但其情形及標(biāo)準(zhǔn),可具體分為三種:
(一)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價(jià)值的補(bǔ)償:不得低于房屋征收決定公告之日時(shí),被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的2倍;
(二)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等)價(jià)值的補(bǔ)償:不得低于房屋征收決定公告之日時(shí),被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的1.5倍;
(三)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價(jià)值的補(bǔ)償:不得低于房屋征收決定公告之日時(shí),被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。
二、附屬物的價(jià)值:
附屬物,包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等,是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
附屬物的價(jià)值,應(yīng)體現(xiàn)在,對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)對(duì)附屬物一并評(píng)估。
三、占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值:
對(duì)其的補(bǔ)償,由征收人與被征收人協(xié)商確定,或者視被征收人的損失情況、而確定具體補(bǔ)償費(fèi)。
制定此補(bǔ)償時(shí),應(yīng)當(dāng)參考的因素,包括:土地用途、土地使用權(quán)的剩余期、征收時(shí)的地價(jià)、取得土地使用權(quán)時(shí)的地價(jià)、被征收拆遷人對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況等。
一、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置參考的核心法條有哪些城市房屋拆遷補(bǔ)償安置參考的核心法條主要是國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定,例如拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、?biāo)準(zhǔn)、評(píng)估等。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征...
一、影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩赜心男┮罁?jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厥欠浅6嗟?,包括周邊房屋的價(jià)值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質(zhì)等。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、...
商鋪因地鐵拆遷,可以獲得哪些補(bǔ)償依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,因興建地鐵對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷的,被拆遷人可以獲得的補(bǔ)償包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)...
棚改拆遷時(shí),安置方式有哪些被拆遷住宅房屋為平房的,實(shí)行主房宅基地?fù)Q房或貨幣補(bǔ)償。被拆遷住宅房屋為別墅的,按照現(xiàn)有別墅建筑面積1:1比例給予安置或貨幣補(bǔ)償。被拆遷人可以選擇其中一種方式簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。商業(yè)、企業(yè)、養(yǎng)殖小區(qū)等非住宅拆遷...
一、2020年城市房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取O嚓P(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府...
企業(yè)拆遷都有哪些補(bǔ)償,該如何維權(quán)依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,企業(yè)拆遷的補(bǔ)償是比較多的,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等,企業(yè)如果對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可能申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條?作出...
門面房、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式有哪些1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定《郴州市市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定:機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費(fèi)及損失補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)價(jià)值...
國(guó)有產(chǎn)權(quán)置換有哪些規(guī)定第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地...
1.危舊房改造有哪些相關(guān)法律法規(guī) 對(duì)于危舊房改造國(guó)家層面有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求(試行)》等。各地方政府會(huì)有更明確的地方法規(guī)知道危房改造。如:北京市的《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》等。 2...
一、房屋征收評(píng)估時(shí)有哪些常見問題依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋征收拆遷評(píng)估時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題包括評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇違法、評(píng)估程序違法、評(píng)估方法錯(cuò)誤、不依法出具評(píng)估報(bào)告等?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條?對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征...