【案例回顧】：

300萬(wàn)給兒子買(mǎi)房要回時(shí)竟然稱(chēng)是自己壓歲錢(qián)買(mǎi)的

2007年，在兒子小董20歲出頭的時(shí)候，，董先生夫婦拿了300多萬(wàn)，給兒子買(mǎi)房。當(dāng)時(shí)他們以小董的名義跟房產(chǎn)公司簽約，1年后，房子的產(chǎn)權(quán)登記在了兒子小董名下，他順利拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證。

雖然給兒子買(mǎi)了房，產(chǎn)權(quán)登記在他名下，但是董先生稱(chēng)，兒子曾出具說(shuō)明，明確這套房子是父母的。不過(guò)，之后雙方關(guān)系惡化，小董則口風(fēng)一轉(zhuǎn)，堅(jiān)稱(chēng)房子產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，理應(yīng)屬于自己。

房子本來(lái)就是買(mǎi)給兒子的，董先生夫婦也沒(méi)打算要回來(lái)。不過(guò)，有了房子后，兒子經(jīng)常不回家，他們也聯(lián)系不上兒子。小董的態(tài)度，讓董先生夫婦寒了心。于是，從2013年開(kāi)始，3年間連續(xù)跟兒子打了幾次官司。

對(duì)于父母再一次的起訴，小董辯稱(chēng)，父母想要撤銷(xiāo)購(gòu)房款的贈(zèng)與，但已經(jīng)超過(guò)了1年的訴訟時(shí)效，而購(gòu)房款是自己從小到大的壓歲錢(qián)、零花錢(qián)等，一直寄存在父母那里，由他們代為保管和理財(cái)增值。

歸還房子后父母再給100多萬(wàn)兒子竟還要上訴

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然小董稱(chēng)購(gòu)房款是自己的壓歲錢(qián)，但沒(méi)有拿出相應(yīng)的證據(jù)。董先生夫婦出資給兒子買(mǎi)房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是對(duì)子女的贈(zèng)與。在雙方協(xié)商解決糾紛過(guò)程中，小董言語(yǔ)出格，有悖中華民族尊老愛(ài)幼、孝敬父母的傳統(tǒng)美德，對(duì)父母身心造成傷害。法院判決，小董敗訴，償還父母300多萬(wàn)的購(gòu)房款。

一審判決下來(lái)后，小董曾跟父母達(dá)成和解協(xié)議。在和解協(xié)議中，董先生夫婦同意拿500多萬(wàn)回購(gòu)小董的房子。也就是說(shuō)，除去小董需要?dú)w還的300多萬(wàn)購(gòu)房款，父母還要給小董100多萬(wàn)元，但房子得過(guò)戶(hù)到董先生夫婦名下。

本以為事情告一段落，沒(méi)想到小董并沒(méi)有履行和解協(xié)議，而是提起上訴。二審法院認(rèn)為，雙方為了這套價(jià)值不菲的房子，鬧了3年，家庭關(guān)系極度惡化，法院支持了一審判決，駁回了小董的上訴。

贈(zèng)與出去的房子可以要回嗎?

雖然案例已經(jīng)講完了，小董最后還是要?dú)w還房子給父母，但是還是讓大家覺(jué)得很可惜。畢竟父母要的不是房子，而是孩子的孝順。當(dāng)然，購(gòu)房指南今天也不是來(lái)給大家講親情故事的，而是來(lái)普及下法律知識(shí)，贈(zèng)與出去的房子可以要回嗎?

【律師答疑】：

要回答這個(gè)問(wèn)題首先要確認(rèn)贈(zèng)與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈(zèng)與關(guān)系已經(jīng)注銷(xiāo)，贈(zèng)與的房屋不能收回。另外本案也具有一定的特殊性，由父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)還另有規(guī)定，具體可以通過(guò)兩個(gè)部分來(lái)解釋。

問(wèn)題一：贈(zèng)與出去的房子可以要回嗎?

已經(jīng)贈(zèng)與出去的房子能否要回來(lái)，首先需要看贈(zèng)與的而房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈(zèng)與的房子就不能收回;如果贈(zèng)與的房屋并未進(jìn)行登記，那么，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與撤銷(xiāo)手續(xù)。

問(wèn)題二，無(wú)論什么情況下都可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎?

贈(zèng)與的撤銷(xiāo)包括任意撤銷(xiāo)和法定撤銷(xiāo)。

其中，關(guān)于贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)，《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。這是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。

但是《合同法》第一百八十八條規(guī)定了任意撤銷(xiāo)的例外情況：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付?！?/p>

贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)，是指贈(zèng)與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

問(wèn)題三：案例中董先生夫婦的情況，屬于哪種撤銷(xiāo)?

根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人才可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

董先生夫婦的情況，因小董對(duì)贈(zèng)與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行，已具備法定事由，屬于法定撤銷(xiāo)。

這種情況下，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過(guò)公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷(xiāo)權(quán)的人均可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

父母把房子過(guò)戶(hù)給子女,視為贈(zèng)與,如果要回,需要符合以下規(guī)定:第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

問(wèn)題四：還有哪些情況可以要回房產(chǎn)?

贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

《合同法》第一百九十三條規(guī)定，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

第一百九十四條撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。