先受償?shù)臋嗬?jpg "最高院：抵押權人未通知租金清償義務人的是否影響其收取租金以保障其優(yōu)先受償?shù)臋嗬? alt=")
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抵押權人是否通知法定孳息的清償義務人，與保障抵押權實現(xiàn)是兩個不同的法律關系。沒有通知清償義務人的，抵押權人不得主張清償無效，即不得對抗清償義務人，但并不影響抵押權人擁有收取孳息以保障其優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
案例索引
《九江銀行股份有限公司廣州廣園支行、大業(yè)信托有限責任公司執(zhí)行執(zhí)行案》【（2019）最高法執(zhí)復79號】爭議焦點
抵押權人未通知租金清償義務人的是否影響其收取租金以保障其優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
裁判意見
最高院認為：根據(jù)物權法第一百九十七條規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。從抵押權的效力看，上述規(guī)定是通過抵押權人行使收取孳息的權利保障其抵押權優(yōu)先受償，即人民法院通過強制執(zhí)行程序對抵押財產(chǎn)進行查封后，啟動抵押權人行使抵押權的程序，抵押人作為所有權人收取孳息的權利因行使抵押權即被剝奪。而抵押權人是否通知法定孳息的清償義務人，與保障抵押權實現(xiàn)是兩個不同的法律關系。沒有通知清償義務人的，抵押權人不得主張清償無效，即不得對抗清償義務人，但并不影響抵押權人擁有收取孳息以保障其優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｔ诰沤y行廣園支行申請執(zhí)行債務人西藏華爍、連帶責任保證人北京華業(yè)等貸款合同糾紛案件中，執(zhí)行法院深圳中院已經(jīng)對九江銀行廣園支行享有抵押權的涉案房產(chǎn)進行查封，并通知負有支付租金義務的小元里公司，該院將提取應付租金。根據(jù)物權法規(guī)定，九江銀行廣園支行作為抵押權人可以行使提取法定孳息的權利。
本案中，廣東高院僅是對案涉租金采取保全措施，并未向當事人進行支付，且該院在異議裁定中已經(jīng)認可九江銀行廣園支行作為案涉房產(chǎn)的抵押權人對租金享有優(yōu)先受償權，并明確了保全租金的方式是提取租金存入法院賬戶，訴訟期間不會處置，如抵押財產(chǎn)最后不足以清償全部債權，該行可以在抵押財產(chǎn)處置完畢后申請對租金的優(yōu)先受償。故廣東高院對案涉租金進行保全并未對九江銀行廣園支行的抵押權造成實質損害，該院保全行為應予維持。
轉自：普法問答
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