如何辨別房產公證書的效力

1、從各地公證的發文機關及程序上判定該公證書是否合法。在現在的貸款過程中，比較常見的是內地的公證書，由內地依法設立的公證機關出具，效力及于全國范圍。以前的公證機關完全按照行政區劃成成設立，有最高級的國家公證處，市級有市公證處，各區縣有區縣的公證處。但根據去年新實施的《公證法》，該模式已經發生根本性變化，不再按照行政區劃成成設立，取消了公證機關的上下級關系設置，將公證機構設置為獨立的證明機關，并對名稱都做了相應修改。

2、進行形式審查，審查公證書文的格式，看其是否合法有效。公證文書具有法律的權威性，其格式是由國家統一規定，根據公證文書的格式也可判斷其是否合法有效。我在此講述一下內地出具的公證書格式，內地的公證文書是由封皮、里頁和封底三部分組成。封皮正上方有“公證書”三個字，正下方是公證處名稱。里頁是公證書的證詞，證詞由標題、編號、正文、落款和印章四個部分組成，印章包括公證處的印章及公證員的簽名章，公證處的印章是圓形的紅印，圖章的直徑為4.2厘米，中央刊五角星，五角星外刊公證機構名稱，名稱前段文字在五角形上方自左而右環行，公證處三個字自左而右橫排在五角星下方。公證員的簽名章，是藍色的的長方形印章，長4.5厘米、寬2.5厘米，不加邊框。在整本公證書的左下方有公證處鋼印，該鋼印是從封面至封底垂直透體加蓋上去的，因此每頁公證書均有公證處鋼印。該鋼印的格式與公證處的印章基本一致，只不過其直徑為4厘米，比公證處的印章略小。

3、進行實質性審查，審查公證文書的內容是否明確、可行。在經過上述兩項判斷核實了該公證文書的真實性后，應當對公證文書的內容進行實質性審查，查證公證文書的內容是否明確，可行。在進行實質性審查時，首先應審查受托人的身份，查證受托人是否是委托書中指定的受托人，可根據身份證號碼的唯一性來進行核對。其次要審查委托事項，委托權限，委托期間，委托事項應包含購買房屋，申請銀行貸款、辦理抵押登記手續，并對受托人從事的上述范圍內的一切簽字行為均予以認可。委托權限應該時對委托事項的具體化，明確化，委托期間應明確為從委托書生效之日起至委托事項辦理完畢時止。

相關知識：在國外可以辦理房產公證嗎

可以，在國外辦理的委托公證，主要有兩種：

1、我國公民居住在國外，并未加入該國國籍的，由我國駐該國使、領館辦理公證，出具公證書，該公證書可以直接在國內使用。

2、外國公民包括已加入該外國國籍的華人，提交公證書，應當由當地公證機關出具的公證文書，且須經該國外交部或其授權的機構認證，同時經中國駐該國使領館認證(根據領事館條約，兩國互免認證的除外)，應為有效，即需經過一次公證，二次認證該公證文書方為有效。

看完本文的內容之后對于房產的公證書效力怎么來進行辨別都清楚了吧，這也是生活中很有可能遇到的問題希望大家要有詳細的了解，才能更好的進行分辨，維護好自己的合法權益。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律聊網專業律師。