■ 子女一般都不會實際支付對價。 ■ 如果上一代子女眾多，房產過戶給其中某一子女或者孫子女，其他子女可能會對買賣合同的效力產生質疑，最終涉訴。 方式2：贈與過戶 父母可以通過簽訂書面的贈與協議，直接將房產贈與下一代。 ■ 將房產贈與下一代，不受限購令的調整，不管下一代是否具有購房資格，都可以受贈房產成為產權人（上海）。這一點，各地政策有所不同。 ■ 如贈與房產導致子女持有房產超面積的，無需繳納房產稅。 ■ 贈與后產證時間更新，二次出售時，仍以老產證的登記日期為基準計算稅費。 買賣、贈與過戶稅費 ? 方式3：繼承過戶 買賣和贈與都需要上一代在世時完成，上一代過世后，就只能通過繼承來實現房產的傳承。 ? 繼承的類型 ? 繼承分為法定繼承和遺囑繼承。其中—— ●有遺囑的按照遺囑繼承。 ●沒有遺囑或者遺囑無效的，按照法定繼承處理。 ? 繼承過戶方式 ? ? 1.法院訴訟 ? 各繼承人對繼承的遺產份額有爭議或者對遺囑、遺贈扶養協議的效力有異議時，公證處一般不會同意出具繼承公證，不動產交易中心不也會直接辦理過戶，往往需要通過訴訟來確定各繼承人應得的遺產份額。 最終權利人可直接憑借生效的法院判決書、調解書等，至交易中心辦理過戶手續。 ? 2.公證 ? 憑公證遺囑可以直接去交易中心過戶嗎？不可以！交易中心只認——繼承公證書。當事人可以就繼承被繼承人某項遺產向公證機構申請辦理繼承公證，也可以就繼承被繼承人數項遺產一并向公證機構申請辦理繼承公證。 ? 3.交易中心直接繼承過戶 ? ■ 有公證書的繼承過戶 持繼承公證書直接到交易中心辦理過戶手續。 ■ 未經公證的房產繼承過戶 對于法定繼承，需所有繼承人或代理人到場。交易中心會按照《繼承法》的規定

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■ 子女一般都不會實際支付對價。　　 ■ 如果上一代子女眾多，房產過戶給其中某一子女或者孫子女，其他子女可能會對買賣合同的效力產生質疑，最終涉訴?！　?方式2：贈與過戶 父母可以通過簽訂書面的贈與協議，直接將房產贈與下一代?！　?■ 將房產贈與下一代，不受限購令的調整，不管下一代是否具有購房資格，都可以受贈房產成為產權人（上海）?！　∵@一點，各地政策有所不同?！　?■ 如贈與房產導致子女持有房產超面積的，無需繳納房產稅?！　?■ 贈與后產證時間更新，二次出售時，仍以老產證的登記日期為基準計算稅費......

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■ 子女一般都不會實際支付對價。 ■ 如果上一代子女眾多，房產過戶給其中某一子女或者孫子女，其他子女可能會對買賣合同的效力產生質疑，最終涉訴。 方式2：贈與過戶 父母可以通過簽訂書面的贈與協議，直接將房產贈與下一代。 ■ 將房產贈與下一代，不受限購令的調整，不管下一代是否具有購房資格，都可以受贈房產成為產權人（上海）。這一點，各地政策有所不同。 ■ 如贈與房產導致子女持有房產超面積的，無需繳納房產稅。 ■ 贈與后產證時間更新，二次出售時，仍以老產證的登記日期為基準計算稅費。 買賣、贈與過戶稅費 ......