
違約會導致喪失合同意外補償嗎
洪某于2006年12月承租九江縣某村16組的魚塘養魚,洪某與村組長簽訂了3年的承租協議,約定每年底向小組給付塘租500元。2007年16組村民選小組組長時,原組長離任,新組長沒有收取500元租金。2007年11月,洪某承租魚塘被國家征用,小組攔截洪某的青苗費,故洪某起訴小組屬于自己應該得到的魚塘青苗費。
[分歧]
就合同是否有效,洪某能否獲得魚塘青苗費的補償,存在兩種不同意見:
第一種意見:魚塘所有權歸16組,洪某沒有繳納租金,故致使合同終止,因此不能獲取魚塘青苗費的補償。
第二種意見:租賃合同有效期間為3年,洪某沒有按期繳納租金,屬于其違約,合同仍然有效,洪某依法得到補償費。
[分析]
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第十六條規定“承包方享有下列權利:(二)承包地被依法征用、占用的,有權依法獲得相應的補償;”洪某沒有履行按期繳納租金的行為是屬于其違約行為,并不影響其與小組所簽訂的租賃合同的效力,小組可根據洪某的違約責任程度,要求其承擔違約責任。絕不允許以其違約而剝奪法律所賦予承包者的合法權益。
單方違約依
《合同法》第108條的規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為,分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約,是指一方當事人在合同履行到來之前,明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的,也可以是口頭的。所謂默示毀約,是指當事人在合同履行期到來之前,根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。其構成條件為:1、債務人的行為符合《合同法》第68條所規定的情形;2、守約方具有確鑿證據證明對方具有上述情形;3、違約方不愿提供適當的履行擔保。對于預期違約,守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任。
綜合上面的介紹,在簽訂合同后違反合同約定要承擔相應的違約責任。相信大家看了上面介紹后,對于違約會導致喪失合同意外補償的法律知識有了一定的了解,如果你還有關于這方面的法律問題,請律師,他們會為你進行專業的解答。
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