案例：

剛開始幾年張二狗并未過問這事，也認(rèn)為自己的親戚李五斤能夠在家做點(diǎn)生意也是好事。但沒過幾年，張二狗因?yàn)槟昙o(jì)大了，想回農(nóng)村老家發(fā)展，于是便和老婆孩子回到了農(nóng)村。回到農(nóng)村的張二狗在未找到任何事做的情況下，想收回自己的土地。此時(shí)李五斤的磚廠生意也不怎么樣，于是同意把土地退回給張二狗，可現(xiàn)在的土地已經(jīng)被一層厚厚的水泥覆蓋住了，根本無(wú)法耕種。張二狗希望李五斤為其恢復(fù)原狀，但李五斤不同意，兩人發(fā)生了矛盾，從此親戚也就變成了仇人。

律師分析：

其實(shí)在農(nóng)村這樣的案例很多，我們都知道，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包方可以依法、自愿、有償?shù)牧鬓D(zhuǎn)土地，任何人不得干涉。且土地流轉(zhuǎn)以后不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)批準(zhǔn)不得將土地用于非農(nóng)建設(shè)。在上述的案例中，張二狗與李五斤雖未簽訂流轉(zhuǎn)合同，但是通過口頭協(xié)商，也算是達(dá)成了協(xié)議。李五斤有義務(wù)為張二狗恢復(fù)土地原狀、賠償經(jīng)濟(jì)損失。在這個(gè)案例中，土地雖然用來(lái)做水泥磚廠，但并未造成永久性損害，但實(shí)際在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)以后造成永久性損害的現(xiàn)象還是比較多見的。

如果我們把土地流轉(zhuǎn)給了他人，別人改變了土地的農(nóng)業(yè)用途，造成土地永久性不能耕種，除了給我們自己帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失以外，還會(huì)承擔(dān)什么樣的后果呢?根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，要改變土地用途，必須要得到審批以后才能改變。但要獲得這樣的審批，相對(duì)來(lái)說(shuō)較為困難。因此有的人在未獲得審批的情況下便私自改變了用途，造成土地的永久性損壞。而根據(jù)《土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，如果土地發(fā)包方發(fā)現(xiàn)承包人改變了土地用途，有權(quán)制止，還有權(quán)要求賠償，假若承包人不停止，發(fā)包方有權(quán)收回土地重新發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員。

因此，如果我們?cè)诎淹恋亓鬓D(zhuǎn)給他人后，沒有履行好相關(guān)的監(jiān)管義務(wù)或者同意他人改變用途，造成他人改變土地的用途，致使土地不能耕種將會(huì)產(chǎn)生這樣的后果：

一、給自己帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失

二、土地有可能被發(fā)包方收回

三、面臨被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門罰款的風(fēng)險(xiǎn)。