
【出新聞聽點片頭】
記者從市消協了解到,去年我市消協接到的房產投訴占到總投訴量的10%,而廣告合同方面的投訴又占到其中的十分之一。為此,市消協針對平時接觸到的房產廣告宣傳引起的投訴,提出了六個方面的陷阱,供廣大的購房者參考。
陷阱之一降低首付:正常首付都是30%,但一些開發商為了銷售自己樓盤推出首付10%。同時由房屋投資公司提供給消費者20%的借款。銀行承擔70%的貸款。10%的首付對廣大購房者無疑是一個很大的誘惑。市民李女士:
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“我買這套房子30萬,我手頭沒有那么多現金,首付3萬挺劃算的。”
表面上看,降低了首付款,的確可以幫助一時手頭現金不多的購房者。但這樣也由原來的三方關系變為四方關系。會給自己帶來一定的風險,市消協秘書長童-樸提醒購房者要慎重對待:
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“能不能在投資公司借到款,借到款怎樣還。銀行對這種方式有沒有附加條件。這都是要慎重對待。消費者首先要根據自己的財力,綜合投資公司的信譽來購買,而且合同要簽得很細致、考慮周全。”
陷阱之二返還差價:某開發商承諾,在某時段購買某樓盤,以后若此樓盤價格下滑,愿向購房者以現金返還差價損失。童秘書長提醒購房者,這些承諾并不意味著購房者無風險了。在簽合同時應充分考慮:
(出錄音)
“購房者應注意返還差價,怎么返還,多大的時間段內能返還。返還的時候,同一樓盤不同的房子還是不一樣的,以那個為基準進行返還,這都是要約定明確的。”
陷阱之三無理由退房:某開發商表示,兩年內購房者如要退房,公司將提供原價退房或差價補足兩種選擇。退房時,購房者的房款還將獲得一定的年利率。對于購房者來講,“無理由退房”風險與利益同在,購房者要了解清楚,市消協童-樸秘書長:
(出錄音)
“這個時候,消費者要注意。大多數,購房者買房都是由銀行按揭的,這個按揭的貸款貸款怎樣計算,怎樣退換,其中購房的契稅,保險費支出如何退還。已經花出去的怎樣退還,這個必須約定清楚。不約定清楚,有可能這花出去的錢就損失了,而且是一筆不小的費用。都要約定清楚,不要盲目。”
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