一、能否以對方違約為由解除合同

在實務操作中，對于法定解除的適用應嚴格依法律規(guī)定辦理，并對第94條第5項即“法律規(guī)定的其他情形”之規(guī)定要從嚴解釋，應以法律有明文規(guī)定為限。對于約定解除而言，雙方在簽訂合同時，對解除事由的約定一定要慎重，不要將一般違約事項規(guī)定為解除事由，更不能將法律、法規(guī)禁止的事項規(guī)定為解除事由。雙方當事人解除事由的約定，既要遵循誠實信用原則，也要遵循公平合理和社會公序良俗原則。

合同解除制度設(shè)置的目的在于，因一方當事人的根本違約致合同履行利益不能實現(xiàn)，對方當事人為了防止合同在違約情形下給自己造成更大的經(jīng)濟損失而采取的一種補救措施，即享有解除權(quán)的當事人采取的一種自救措施，目的在于防止損失擴大，維護自身利益。

因此，首先，合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定;

其次，從自我保護意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能給自己造成更大的損失。也就是說，合同解除權(quán)的行使要符合正當目的;

最后，從交易成本角度來分析，合同解除意味著交易失敗，一違約就解除合同，將給市場交易帶來沉重的交易成本，并給市場交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。

正因為如此，各國合同法均對合同解除的事由作出了嚴格規(guī)定。合同法第94條對合同解除的法定情形作出了明確規(guī)定，解除情形雖有5條之多，但較過去合同法的規(guī)定要嚴格得多。

二、解除合同應滿足哪些條件

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當事人解除合同：

(1)當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時;

(2)當事人經(jīng)協(xié)商一致;

(3)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(4)在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(5)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(6)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

(7)法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅;

(8)當事人一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

(9)合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

一般情況下，對于輕微違約不能解除合同。

行使解除權(quán)的方式：一是通過法院判決或仲裁機構(gòu)裁決;二是單方面通知對方解除，但如果對方不同意解除，還要通過法院或仲裁機構(gòu)。

能否以對方違約為由解除合同?這要視具體的情況而定。解除合同應滿足哪些條件?對于這些問題，上文中也都有十分詳細具體的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。一方對合同的輕微違約，另一方是不能以此為由解除合同的。在對方有根本違約而致使合同目的不能實現(xiàn)時，作為守約方，您可以要求解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。在此過程中，如果您有任何疑問，都可以向合同法律師咨詢解決辦法。