問主A是把安置房在2003年賣給了B，結(jié)果后來B把它賣給了C，現(xiàn)在C要求問主A把房子過戶或者按照4000 /平方米要求問主買回去。 問： 1.問主A能把房子按照原來的價(jià)格拿回來嗎？ 答：第一個(gè)房東的房子叫拆遷安置房（因?yàn)樵摲课萁ǔ鰜淼挠猛臼菫榱税仓帽徊疬w的老百姓的），第二個(gè)房東的房子就叫商品房了（因?yàn)樵摲孔涌梢援?dāng)商品自由買賣了） 房屋的用途似乎沒變，但性質(zhì)變了。第二個(gè)房東就不享受拆遷戶的待遇了（比如物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠或免收政策等），至于價(jià)格是否能按照原來價(jià)格拿回來需要向法院起訴。 2.問主A去或者買主C法院上訴的話會(huì)支持問主A的要求嗎？ 答：關(guān)于是否要合同公正：經(jīng)過公證處公證的《買賣合同》，法院會(huì)直接采納作為證據(jù)；沒有經(jīng)過公證的《買賣合同》，如果一方故意否認(rèn)該合同的有效性和真實(shí)性（例如：稱該合同上的字不是自己簽的……），法院則需要先去調(diào)查該合同是否真實(shí)有效。程序煩了點(diǎn)，但最終還是合法有效的。 所以：為了避免今后麻煩，《拆遷房買賣合同》最好經(jīng)過公證處的公證，或者請(qǐng)中介簽字、敲公章作為見證！！！ 合同中的違約金可以寫的高一些。（太少的話，賣房人會(huì)很干脆的選擇違約，賠付給你違約金。） 坐地起價(jià)，不但可恥，而且屬于違背合同條款，應(yīng)予賠償違約金。 絕不能姑息縱容，讓是非顛倒。 打官司屬于 ，訴訟費(fèi)用是敗方出錢！！！正常情況下。此類官司，違約方是肯定輸?shù)摹?3.或者是判購(gòu)房協(xié)議無效？ 答：正常情況下，買賣雙方簽訂的《買賣合同》絕對(duì)是合法有效的，但法律保障的只是合同的買賣關(guān)系，并不會(huì)直接將這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)判給你。若一方違約，另一方則按《買賣合同》載明的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。 因?yàn)榉课葙I賣的依據(jù)就是產(chǎn)權(quán)證的變更（房產(chǎn)證上是誰的名字，產(chǎn)權(quán)人就是誰的，沒有過戶的房子，相當(dāng)于你永遠(yuǎn)只有使用權(quán)，沒有實(shí)質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，故無法抵押貸款）。 4.問主A把房子原價(jià)拿回來需要哪些賠償？ 答：所謂“小產(chǎn)權(quán)”房，一般是只有《房產(chǎn)證》沒有《土地證》的房子，是不可以上市交易的，房管局也不會(huì)給你備案的！房屋產(chǎn)權(quán)過戶，必須是雙證同行！！！但是，因?yàn)?016年末后無錫市安置房上市交易，與之產(chǎn)生了很多關(guān)于安置房的交易糾紛，如果要把房子拿回來，其是否要賠償?shù)慕痤~也需要法院定奪。 ——————————————以上僅供參考，切勿代入是否要

安置房過戶(安置房過戶稅費(fèi))

拆遷安置房更名需要注意什么？ 拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分......

無錫市法院拍賣房可以買嗎(無錫法拍房限購(gòu)嗎)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......

安置房可以買賣嗎(拆遷安置房可以買賣嗎)

安置房可以買賣嗎? 　　1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話最好找個(gè)律師給你合同約定! 　　2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來交! 　　3、安置房除當(dāng)......