土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 宅基地房子離不開(kāi)宅基地，這事誰(shuí)也別糊弄誰(shuí)，基于此，老老實(shí)實(shí)先被縣政府批準(zhǔn)宅基地，而后再倒騰房子。司法機(jī)關(guān)沒(méi)有權(quán)力審批宅基地，不能拍賣(mài)宅基地，包括房子。拍賣(mài)建筑材料可以

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集體土地上的房屋，屬于宅基地上的房屋，只能在本集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑥k理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 　　不論是法院拍賣(mài)，還是其他形式的買(mǎi)賣(mài)，都只能由本集體內(nèi)成員購(gòu)買(mǎi)并享有所有權(quán)。非本集體成員的，不能參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)成功也不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。...

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程序上是比較復(fù)雜一點(diǎn)。共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以拍賣(mài)這種共有的房產(chǎn)，一定要讓法院出示完整的手續(xù)。...