農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。 　　根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下： 　　1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效： 　?。?）城鎮居民購買； 　?。?）法人或其他組織購買； 　?。?）轉讓人未經集體組織批準； 　　（4）向集體組織成員以外的人轉讓； 　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： 　　（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）； 　?。?）同一集體經濟組織內部成員轉讓； 　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； 　?。?）轉讓行為征得集體組織同意； 　?。?）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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