1、被法院查封的房屋不能買。 2、被法院查封的房屋，是不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了，可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。 3、根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。 （一）土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。 （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。 （三）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。 （四）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。 （五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 （六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 （七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 （八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 （九）依法不得抵押的其他房地產。 擴展資料： 《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法 繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優先受償權。 《擔保法解釋》 第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償： (一)實現抵押權的費用;(二)主債權的利息; (三)主債權。 第75條：同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。? 同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。 抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。 通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件： 其一，抵押權合法有效存在。 其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形， 比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。 其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。 其四，對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。 房屋被法院查封往往是出于下列原因: 1.業主與第三方存在房屋產權糾紛,第三方向法院申請查封房產； 2.業主與債權人存在民間債務糾紛,債權人向法院申請查封房產； 3.業主拿房產進行抵押貸款,貸款到期,抵押權人向法院申請查封房產； 4.業主夫妻離婚分割財產,配偶為防止房屋在離婚期間被轉移,向法院申請查封房產； 5.業主為其他債務人提供擔保,債務到期未償還,債權人向法院申請查封房產； 6.業主涉及刑事犯罪,被公安機關查封房產； 7.業主被行政處罰未履行,行政機關向法院申請查封房產； 8.業主因其他民事經濟糾紛被查封。 參考資料：百科-房產抵押百科-中華人民共和國擔保法

進抵押的房子可以通過法院抵債嗎(抵押的房子可以進行買賣嗎)

可以。 債權人能申請法院強制執行，如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行，法院仍可以進行執行，評估價值然后拍賣，拍賣所得優先償還銀行，如有剩余由法院分配，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。強制執行人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。 擴展資料： 注意事項： 房屋所有權證的辦理難以確定，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的......

法院以物抵債裁定書可以不過戶嗎

問：在王某申請執行劉某一案中，甲法院查封了劉某位于丙處的房產，在拍賣過程中，因無人應買而造成流拍。經劉某同意，甲法院裁定將該房產以物抵債給王某。在王某辦理過戶手續的過程中，乙法院又以劉某為另一案件的被執行人且丙處房產尚未辦理過戶手續仍屬于劉某所有為由，將丙處房產查封。請問：乙法院能否對該房產進行查封？ 答：不動產物權變動的原因可以區分為法律行為和事實行為。對于買賣、贈與等法律行為所引起的物權變動，法律要求當事人必須履行過戶登記手續后，不動產方能產生物權變動的后果。而對于繼承、自建、強制執行等事實......

法院拍賣房競買人逾期(房產拍賣債權人參與競買)

依據《人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》： 第二十五條　拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。 重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。 以上，如果對方不要了，就是逾期未繳納全款，......