商品房出現(xiàn)風險責任誰承擔

在商品房預售合同中，由于買賣的標的是尚未建成的房屋，買賣雙方簽訂買賣合同后，并不能馬上完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因而會有一定的風險責任。這里所說的風險責任是指因為不可抗力或意外事件而非當事人的過錯導致標的物毀損滅失，損失由誰承擔的責任。通常而言，標的物的風險責任隨著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。一旦開發(fā)商將商品房交付給購房者、但未辦理所有權(quán)相關(guān)手續(xù)時發(fā)生意外毀損，購房者可否依據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商而要求其承擔責任呢?問題好像不那么簡單。

案例

最近江南某地區(qū)連綿不斷降雨，某房產(chǎn)開發(fā)公司的負責人李某心境也是極為抑郁：其開發(fā)的樓盤房屋預售很好，房屋已經(jīng)交付購房者，但未來得及辦理房屋的大產(chǎn)證，由于降雨導致泥石流，十幾戶購房者的房屋遭到部分毀損，這十幾位購房者要求房產(chǎn)公司承擔責任，并要求退房。李某為此問題頭痛不已，到筆者所在事務(wù)所尋找法律解決之道。

風險由誰承擔：

這個問題的實質(zhì)涉及到標的物的風險轉(zhuǎn)移責任承擔主體問題：通常而言，標的物的風險責任隨著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移;但有時標的物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，標的物的風險責任也發(fā)生轉(zhuǎn)移，如買賣合同中“所有權(quán)保留”等。對于本案件標的物的毀損完全是因為意外事件造成，當事人均沒有過錯，房屋的風險責任應當自房屋交付時起轉(zhuǎn)移給買受人，主要法律依據(jù)有二：第一，房屋交付時起轉(zhuǎn)移給買受人，由于未辦理房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以該房屋的產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商;但由于買受人實際接收并占有、控制、使用該房屋，已經(jīng)不在產(chǎn)權(quán)人的控制之下，所以風險責任由買受人承擔，這符合民法公平原則。第二，根據(jù)合同法規(guī)定：標的物的毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，鑒于本案房屋的占有已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以也應當是房屋意外毀損的風險自房屋交付時已發(fā)生轉(zhuǎn)移。

綜上分析，本案件開發(fā)商無需為房屋的意外毀損買單。筆者也建議購房者為了降低法律風險，最好在合同中約定：房屋意外毀滅失的風險在買受人未取得房屋的產(chǎn)權(quán)時，由出賣人承擔。由于我國合同法尊重當事人的意思自治，購房者完全可以通過約定避開上述合同規(guī)則的適用。本案件同時也提醒了購房者應有較強的保險意識，通過購買保險，當事人完全可以降低上述風險。

從以上小編收集的資料可以了解到對方會承擔一定的風險責任，通過購買保險，也可以降低風險，具體事件中有不了解的地方或者想更清楚的知道相關(guān)的法律知識，歡迎到網(wǎng)咨詢，這里提供非常專業(yè)的律師為你一對一解答有關(guān)的法律問題。