【案例要點】

提前未作房查，過戶時查出房屋被法院查封

【案例概述】

業主丁先生于2018年10月份簽署《房屋買賣合同》將自己在威海的房子賣給客戶劉先生。

在簽署合同時，丁先生坦誠自己的房子還有20萬的貸款沒有還清，客戶劉先生同意用自己首付款的錢讓業主丁先生先還完銀行貸款再辦理過戶手續，因此在過戶之前，賣方未到不動產中心做房查。

辦理過戶當天，經查詢房屋狀態顯示房屋被查封。

原來，業主丁先生在多年前開車發生交通事故，房屋因此被查封，雖然對事故中受害人已經進行賠償，但是房屋一直處在查封狀態。在簽署《房屋買賣合同》時，丁先生向買方以及經紀人隱瞞了這一段事實，導致了當天未能順利過戶。在經紀人的溝通與幫助下，買方劉先生仍依約履行合同，賣方丁先生也去法院解除查封。在經歷這一段小風波后，買賣雙方也順利辦理完過戶手續。

【處理辦法】

根據我國的《城市房地產管理法》規定“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。”

因此在簽署《房屋買賣合同》之前，一定要做房查，保證房屋能正常上市交易。

另外通過辦理首付款的資金監管的方式，可以保證客戶的資金安全，避免錢財兩空狀況的發生。

【案例分析】

此案發生的主要原因在于業主對房屋狀態的隱瞞，客戶對業主的盲目信任以及經紀人未及時催促業主做房查。在房屋交易之前經紀人一定要督促業主做房查，保證房屋可以正常上市交易，避免后期毀約風險。

賣家一定要核實房屋的基本情況，比如被查封的原因、查封的金額以及法院等，同時要將該情況告知購房者與經紀人，另外和查封申請人進行溝通，協商是否可以解除查封。

買家一定要詢問賣家房屋能否解封，切記不可用自己的首付款幫賣家解封，以防錢房兩失。

來源：網絡

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